A inadimplência é um mal que atinge muitos condomínios, principalmente quando a economia não está estabilizada, o que se reflete no bolso de todo mundo. A taxa condominial é uma das contas que as pessoas costumam prorrogar, em vista de outras obrigações, como contas de luz e água, que são colocadas à frente no pagamento.

Porém, o condomínio também tem suas contas a pagar, responsabilidades a cumprir, vencimentos etc., e, por isso, a inadimplência pode gerar um problema em escalas muito grandes ao síndico e aos administradores, que se veem sem ter muito o que fazer.

Entre as saídas possíveis, pode acabar sobrando para os outros condôminos, que pagarão pelo dinheiro que falta para que as contas fechem (o que pode acabar elevando o número de inadimplentes), e alguns serviços do prédio podem até ser suspensos.

Porém, nem tudo está perdido! Visando te ajudar num melhor controle das contas e a evitar a inadimplência, trouxemos, no post de hoje, sete dicas super úteis. Confira abaixo:

• Acompanhamento das contas

Pelo menos uma vez por semana, o síndico deve conferir a situação financeira do condomínio, observando, por exemplo, quem está em dia no pagamento das taxas. Além disso, deve acompanhar os acordos com a administradora ou até mesmo judiciais que possam estar em vigor com algum condômino.

• Cobrança rápida

Logo após o vencimento da taxa condominial, deve-se agir rapidamente, podendo enviar uma carta cortês, informando sobre a questão do atraso. Além disso, em muitos dos casos, existe a possibilidade da segunda via do boleto ser impressa diretamente no site da administradora. Assim, quem, porventura, se esqueceu da data do pagamento, pode efetuá-lo de forma mais rápida e prática.

Da mesma forma, quando esse boleto vencer, a empresa pode enviar outra carta, explicitando o débito em aberto. Ligações telefônicas também podem ser feitas ao devedor.

• Ação judicial

O síndico não pode demorar a entrar com a ação judicial contra os inadimplentes. Deve-se esperar 90 dias – esgotando-se, nesse período, todas as outras formas de cobrança possíveis e já mencionadas. De qualquer forma, é ideal que os prazos para que se entre com ação judicial esteja na convenção, para que o síndico tenha onde se apoiar na decisão.

• Pagamento facilitado

Para facilitar o pagamento, é importante que haja um bom número de dias entre o recebimento do boleto e o vencimento do mesmo – recomenda-se dez dias, para que o condômino se programe e até, muitas vezes, pague antes da data de vencimento.

Outra opção é o Débito Direto Autorizado (DDA), como se fosse um pagamento automático. O morador deve se cadastrar no seu banco e pedir a administradora os dados para ele.

Uma medida, que é simples, porém, muito útil, é o serviço de segunda via de boletos, disponível no site da administradora. Assim, quem perde o boleto por alguma razão, consegue reimprimir, sem precisar fazer nenhum contato com a administradora.

• Conscientização dos moradores

É essencial que todos os moradores entendam a importância de manter em dia as taxas condominiais. Para isso, campanhas de conscientização periódicas podem ser feitas pelo síndico. Esclarecer o que está incluso na conta do condomínio é um caminho. Além disso, é muito importante falar do impacto que a inadimplência causa, como o custo a mais que os vizinhos terão, por exemplo.

• Conversa com o síndico

O síndico tem papel fundamental nessa questão. Ele deve ser paciente e bom de conversa, para que o devedor se sinta confortável para conversar sobre o problema, de maneira informal, buscando uma solução amigável.

Mesmo que exista uma ação judicial em curso, se houver abertura por parte do morador devedor, o síndico pode conversar com ele, tranquilamente, falando sobre as contas do condomínio, tentando explicar a situação e, talvez, conseguindo um pagamento mais rápido da dívida.

Com essas dicas fica muito mais fácil lidar com a inadimplência, podendo até evitá-la, em muitos casos. Esperamos ter te ajudado a enfrentar essa situação, tão usual, infelizmente, nos condomínios brasileiros. Boa sorte para resolver esse problema e conte com a nossa ajuda sempre que precisar, é claro! 😉

Segundo um relatório da ONU de 2015, a escassez de água afetará dois terços da população mundial até 2050. Por isso, e também pela preocupação com outros recursos naturais, muitas pessoas têm pensado em soluções para amenizar essas situações.

No post de hoje, falaremos sobre uma medida que pode ser adotada, além de atitudes como economizar no banho ou ao usar a torneira, que já ouvimos muitas vezes (e devemos praticar!), o uso da cisterna, que pode ser instalada em casas, apartamentos e condomínios.

Também conhecida como algibe, a cisterna é um reservatório que recolhe água da chuva, armazenando-a para uso doméstico variado. Nada mais é que um sistema para reaproveitamento da água pluvial, sendo considerada uma eficaz alternativa para a economia de água.

A água da chuva, quando cai do céu, é levada pelas calhas a um filtro, que tem a função de eliminar impurezas, como folhas, por exemplo. A água não é considerada potável, portanto, não deve ser bebida. Aconselha-se que seja usada para lavar, entre outras coisas, banheiros, calçadas e carros.

As calhas devem ser limpas, impedindo a contaminação através de fezes de ratos e outros animais, e mantidas em boas condições. O interior da cisterna também deve ser limpo de tempos em tempos.

Muitas cisternas são enterradas para evitar a proliferação de algas e outros micro-organismos, porém, há modelos que não necessitam dessa medida, diminuindo o custo. De qualquer forma, é necessária a instalação de filtros na cisterna, impedindo os riscos de contaminação.

Essa solução pode representar uma economia de, pasme, 50% na conta de água! Além disso, ajuda a conter enchentes, já que parte da água que iria para rios, lagos ou bueiros é armazenada, diminuindo, também, a quantidade de esgoto.

Caso opte por instalar uma cisterna, existem diferentes opções, que variam de acordo com a necessidade do seu lar. Há modelos de alvenaria, que têm enorme capacidade, e outros pré-fabricados. Uma opção mais barata e de instalação mais fácil é a de polietileno resistente.

Pode ter diferentes capacidades. Existem cisternas de mil até dezesseis mil litros. Se a cisterna escolhida for de plástico, poderá deformar com o tempo, apresentando, por exemplo, rachaduras. Para evitar isso, opte por uma com filtro anti-UV 8.

Bom, agora que você conhece um pouco mais sobre esse assunto e as vantagens de instalar uma cisterna, precisa analisar bem qual a melhor opção para o seu caso. Feito isso, procure empresas especializadas e faça uma pesquisa de preços, para que possa tomar a melhor decisão. Esperamos ter ajudado! ☺

Com o ano acabando e as comemorações de final de ano se aproximando, uma das preocupações do síndico é com a decoração do condomínio. Enfeitar a entrada, jardim, hall e sacadas é muito comum nesse período, embelezando as festas e confraternizações que acontecem. Esse é o tema do post de hoje, confira a seguir!

• Primeiramente, precisa-se levar em conta que o valor destinado à compra desses aparatos deve ser decidido em conjunto, previamente, e estar no orçamento anual. O ideal é que essa despesa seja dividida por todos e incluída na taxa condominial. E é claro que os enfeites podem ser reutilizados e aprimorados, ano após ano.

• Outro ponto que demanda atenção são as instalações elétricas, já que as lâmpadas pisca-pisca, por exemplo, são muito famosas nesse período. Deve-se prestar atenção quanto aos fios, se estão devidamente isolados, com a energia que os equipamentos demandarão. Ao enfeitar exteriores (fachadas, varandas e jardins), o cuidado deve ser redobrado, já que pode haver umidade. Garanta que um profissional faça esses serviços, prezando pela segurança de todos.

• Convidar os moradores para ajudarem na ornamentação do prédio, inclusive as crianças, pode ser uma boa forma de interação, além de aliviar o trabalho, já que, quanto mais gente ajudando, melhor!

• Aproveite o espírito natalino e promova uma ação social no condomínio, chamando os moradores a doarem roupas, brinquedos e alimentos, a ser destinados a alguma instituição de caridade. Essa pode ser uma ação anual no seu prédio, que tal?

• Quem preferir optar por uma decoração ecologicamente correta deverá caprichar na criatividade, escolhendo garrafas pet e revistas antigas, por exemplo, para montar enfeites natalinos (pesquise mais dicas sobre isso na internet).

Viu, só?! Nesses momentos, ideias não faltam! Todos os condôminos podem participar com sugestões e também ajudando na montagem. Siga nossas dicas com atenção, e prepare seu condomínio, da melhor forma possível, para um final de ano lindo, iluminado, afetivo, caridoso e feliz! Agora é só colocar a mão na massa! 😉