Categoria: Condomínios

Como funciona o sistema de captação de chuvas

Segundo um relatório da ONU de 2015, a escassez de água afetará dois terços da população mundial até 2050. Por isso, e também pela preocupação com outros recursos naturais, muitas pessoas têm pensado em soluções para amenizar essas situações.

No post de hoje, falaremos sobre uma medida que pode ser adotada, além de atitudes como economizar no banho ou ao usar a torneira, que já ouvimos muitas vezes (e devemos praticar!), o uso da cisterna, que pode ser instalada em casas, apartamentos e condomínios.

Também conhecida como algibe, a cisterna é um reservatório que recolhe água da chuva, armazenando-a para uso doméstico variado. Nada mais é que um sistema para reaproveitamento da água pluvial, sendo considerada uma eficaz alternativa para a economia de água.

A água da chuva, quando cai do céu, é levada pelas calhas a um filtro, que tem a função de eliminar impurezas, como folhas, por exemplo. A água não é considerada potável, portanto, não deve ser bebida. Aconselha-se que seja usada para lavar, entre outras coisas, banheiros, calçadas e carros.

As calhas devem ser limpas, impedindo a contaminação através de fezes de ratos e outros animais, e mantidas em boas condições. O interior da cisterna também deve ser limpo de tempos em tempos.

Muitas cisternas são enterradas para evitar a proliferação de algas e outros micro-organismos, porém, há modelos que não necessitam dessa medida, diminuindo o custo. De qualquer forma, é necessária a instalação de filtros na cisterna, impedindo os riscos de contaminação.

Essa solução pode representar uma economia de, pasme, 50% na conta de água! Além disso, ajuda a conter enchentes, já que parte da água que iria para rios, lagos ou bueiros é armazenada, diminuindo, também, a quantidade de esgoto.

Caso opte por instalar uma cisterna, existem diferentes opções, que variam de acordo com a necessidade do seu lar. Há modelos de alvenaria, que têm enorme capacidade, e outros pré-fabricados. Uma opção mais barata e de instalação mais fácil é a de polietileno resistente.

Pode ter diferentes capacidades. Existem cisternas de mil até dezesseis mil litros. Se a cisterna escolhida for de plástico, poderá deformar com o tempo, apresentando, por exemplo, rachaduras. Para evitar isso, opte por uma com filtro anti-UV 8.

Bom, agora que você conhece um pouco mais sobre esse assunto e as vantagens de instalar uma cisterna, precisa analisar bem qual a melhor opção para o seu caso. Feito isso, procure empresas especializadas e faça uma pesquisa de preços, para que possa tomar a melhor decisão. Esperamos ter ajudado!

Férias sem problemas: início do recesso escolar é desafio para os condomínios

Férias escolares, final de ano, viagens… Dezembro é um prato cheio para problemas no condomínio. Se, por um lado, há aumento do fluxo de crianças nas áreas comuns, por outro, mais vizinhos viajam e podem criar problemas na segurança ao entregar as chaves para terceiros.

O síndico pode estar entre estes viajantes. E quem cuida do prédio na ausência dele? Segundo Sonia Chalfin, diretora de uma Administradora, legalmente, ele não é obrigado a avisar todos os moradores que está saindo de férias, mas é interessante tomar esta atitude.

— Ele pode deixar claro que, na sua ausência, o responsável é o subsíndico, ou em último caso, algum membro do conselho — afirma ela.

Luis Guilherme Russo, diretor-presidente de uma empresa especializada em administração de condomínios e locações de imóveis, lembra que, caso na convenção não conste a ordem de substituição, em regra geral, deve ser pessoa da administração que tenha conhecimento da vida administrativa e comercial do condomínio.

— Assim, na ausência do síndico, o substituto deve ser um dos membros do conselho. Devendo tal deliberação ser determinada por escrito pelo síndico, no caso de precisar ser substituído pelo subsíndico, ou pelo subsíndico no caso de precisar ser substituído pelo conselheiro — alerta.

É este responsável que vai conversar com os pais em caso de excesso de algazarra das crianças neste período de férias. Mas o advogado André Luiz Junqueira, especializado em Direito Imobiliário, lembra que o condomínio deve sempre tentar se comunicar com o responsável em vez de advertir diretamente os pequenos (a norma não vale em caso de risco).

Além disso, os funcionários do condomínio quando precisarem interagir com as crianças devem falar com jeito, sem assertividade excessiva. Também deve-se evitar conversar a sós com as crianças e sempre buscar uma testemunha.

— O síndico deve informar claramente as regras de uso das áreas de lazer, trabalhando bem a divulgação dessas normas entre os responsáveis das crianças e em avisos fixados nos diferentes locais. Muitas vezes esses avisos evitam discussões — afirma.

Entrega de lanches

Para condomínios que têm partes comuns em grande quantidade e tamanho, o ideal é proibir a entrada do entregador, pois se evita que uma pessoa estranha ao ambiente fique transitando em áreas comuns sem supervisão. Como se trata de uma regra de portaria, esta pode ser implementada pelo síndico e depois ratificada em assembleia. Deve-se ter cautela na regulamentação do assunto para não prejudicar direitos e atender a situações especiais, como a entrega de remédios e/ou para moradores com dificuldades de locomoção, pois trará consequências jurídicas negativas ao condomínio.

Chaves

O condomínio jamais deve ficar com as chaves dos apartamentos. Apesar de não ser ilegal, essa conduta faz com que o condomínio se torne responsável por eventuais danos, tendo em vista que assumiu um dever de guarda. Sobre a entrada de pessoas que não sejam moradores do prédio, é outro ponto que deve-se ter cuidado. O condomínio pode criar regra de identificar pessoas na entrada, mas deve ter muita cautela ao ter que barrar a pessoa.

Piscina

O condomínio deve reconhecer a capacidade máxima de admissão de usuários na piscina e criar regras, se for o caso. Pode aprovar em assembleia, por maioria simples, um regulamento da piscina, proibindo ou limitando o uso de visitantes, assim como condicionando o acesso à piscina à apresentação de atestado médico específico para os condôminos, ocupantes e visitantes.

(Extra)

Dicas de decoração de final de ano para o seu condomínio

Com o ano acabando e as comemorações de final de ano se aproximando, uma das preocupações do síndico é com a decoração do condomínio. Enfeitar a entrada, jardim, hall e sacadas é muito comum nesse período, embelezando as festas e confraternizações que acontecem. Esse é o tema do post de hoje, confira a seguir!

  • Primeiramente, precisa-se levar em conta que o valor destinado à compra desses aparatos deve ser decidido em conjunto, previamente, e estar no orçamento anual. O ideal é que essa despesa seja dividida por todos e incluída na taxa condominial. E é claro que os enfeites podem ser reutilizados e aprimorados, ano após ano.
  • Outro ponto que demanda atenção são as instalações elétricas, já que as lâmpadas pisca-pisca, por exemplo, são muito famosas nesse período. Deve-se prestar atenção quanto aos fios, se estão devidamente isolados, com a energia que os equipamentos demandarão. Ao enfeitar exteriores (fachadas, varandas e jardins), o cuidado deve ser redobrado, já que pode haver umidade. Garanta que um profissional faça esses serviços, prezando pela segurança de todos.
  • Convidar os moradores para ajudarem na ornamentação do prédio, inclusive as crianças, pode ser uma boa forma de interação, além de aliviar o trabalho, já que, quanto mais gente ajudando, melhor!
  • Aproveite o espírito natalino e promova uma ação social no condomínio, chamando os moradores a doarem roupas, brinquedos e alimentos, a ser destinados a alguma instituição de caridade. Essa pode ser uma ação anual no seu prédio, que tal?
  • Quem preferir optar por uma decoração ecologicamente correta deverá caprichar na criatividade, escolhendo garrafas pet e revistas antigas, por exemplo, para montar enfeites natalinos (pesquise mais dicas sobre isso na internet).

Viu, só?! Nesses momentos, ideias não faltam! Todos os condôminos podem participar com sugestões e também ajudando na montagem. Siga nossas dicas com atenção, e prepare seu condomínio, da melhor forma possível, para um final de ano lindo, iluminado, afetivo, caridoso e feliz! Agora é só colocar a mão na massa! 😉

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