Em tempos de economia fragilizada, vender um imóvel pode se tornar uma tarefa um pouco mais difícil. Por isso, investir em algumas melhorias e tomar alguns cuidados pode fazer toda diferença na hora de fazer negócio.

Pensando em quem tem uma casa ou apartamento disponível e quer fechar a venda, separamos algumas dicas simples, mas que podem mudar o jeito que o possível comprador vê a negociação. Confira:

• Ao avaliar seu imóvel, peça um preço que esteja na média do mercado. Sabemos que questões emocionais, como o apego ao imóvel, e itens como armários ou mobília deixada, podem influenciar no valor final, mas tome cuidado. Os móveis só valorizam o imóvel caso estejam em boas condições de uso. A região em que o imóvel se encontra também faz uma grande diferença. Busque saber a média de preços dos imóveis de porte parecido na mesma área.

• Caso o imóvel esteja vazio há muito tempo, deixe-o em boas condições, para que, ao visitá-lo, os possíveis compradores se encantem pelo espaço. Como a primeira impressão é a que fica, preste atenção aos detalhes como sujeira, fios pendurados e desencapados, luminárias ou outros objetos quebrados, pintura estragada, vazamentos, azulejos trincados… E, se possível, mantenha o imóvel o mais neutro possível, com cores claras. As paredes coloridas podem estar na moda, mas não agradam a todos.

• Se o imóvel à venda ainda estiver ocupado com seus antigos moradores, os cuidados devem ser dobrados. Além da manutenção de praxe, é essencial que se preste atenção à sua arrumação. Evite deixar louça usada na pia, roupas jogadas pelo chão ou o banheiro sujo. Assim como no caso do imóvel vazio, o ideal é deixá-lo o mais neutro possível.

• A manutenção da casa ou apartamento é essencial, pois ele precisa estar em boas condições de uso, mas, às vezes, fazer uma grande reforma não compensa. Em vez disso, o dono pode mostrar ao comprador quais são as possibilidades, como a alteração para uma cozinha americana, criação de uma suíte, etc. Pense bem: em vez de gastar, por exemplo, R$ 10 mil para reformar, que tal abater esse valor do preço total?

• Não descarte as contrapropostas logo de cara. Com a economia instável, algumas concessões na hora da negociação podem fazer uma grande diferença. Por exemplo: se o pagamento exigido fosse à vista, o proprietário pode considerar um financiamento. Ou, se o comprador em potencial estiver planejando uma obra, o dono pode dar um desconto no valor total.

• E, é claro, não deixe de investir na propaganda do imóvel. Não se esqueça que a internet, atualmente, pode fazer uma grande diferença na hora de mostrar sua casa ou apartamento aos interessados. Para isso, existem diversos sites especializados. E, ao anunciar o imóvel, não se esqueça de apresentar-lo com boas fotos, além de fornecer informações como valor do IPTU, taxa condominial, vagas de garagem e outros aspectos que possam influenciar na compra.

Seguindo essas dicas, temos certeza que as chances de realizar bons negócios será bem maior. E para evitar surpresas desagradáveis durante esse processo, não deixe de contar com a assessoria especializada da Atlântida.

. Atendimento personalizado com corretora exclusiva;

. Vistoria e Avaliação criteriosa de seu imóvel, com opção de emissão de laudo;

. Análise minuciosa de certidões, escrituras e registros de imóveis, para assegurar a validade da transação;

. Elaboração e divulgação de anúncios em diversas mídias impressas e digitais, tais como: jornais; portais imobiliários; nossas agências; site da Atlântida, com destaque e fotos na página principal;

. Orientação para regularização de seu imóvel;

. Assessoria Jurídica especializada durante todo o processo;

. Serviço de Despachantes;

. Preparação da minuta da escritura;

. Acompanhamento do ato notarial;

. Registro da escritura no RGI;

. Processamento para o pagamento Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

Ficamos a disposição pelo telefone 2277-9696 ou contate-nos pelo email vendas@atlantida-adm.com.br

Comprar um imóvel próprio é o sonho de muita gente, e, atualmente, ficou muito mais fácil. Isso graças às condições e facilidades, como o crédito farto, prazos maiores e juros administráveis.

Tais condições, mais favoráveis, a cada dia que passa aguçam ainda mais o interesse do consumidor, agitando o mercado imobiliário. Com isso, também houve um grande aumento do volume de ofertas de imóveis novos e usados. Diante dessa grande variedade, o consumidor precisa se preparar e estar atento às informações, para que o risco de ter problemas seja o menor possível.

Por isso, separamos algumas dicas muito valiosas que vão te ajudar a evitar ter dores de cabeça na hora de escolher um imóvel para chamar de seu. Confira!

1. O primeiro passo é definir qual o tipo de imóvel que você busca comprar. Pense no bairro, no valor, se prefere casa ou apartamento, o condomínio… são diversos fatores que podem fazer uma grande diferença no seu dia a dia e no valor do negócio.


2. Conhecer seus limites financeiros é essencial. Imagine só: você se apaixona por um imóvel, mas, ao levar a papelada ao banco para pedir o financiamento ou empréstimo, descobre que não conseguirá o montante desejado. A situação é frustrante, certo? Para evitá-la, busque informações exatas sobre o valor que você conseguirá financiar antes de fechar a negociação.


3. Um bom agente imobiliário pode aconselhar sobre todos os aspectos relacionados à compra do seu imóvel, como as despesas de compra e venda, custos de cartórios e o imposto de transmissão de bens imobiliários, mais conhecido como ITBI. 


4. Após ficar de olho em imóvel, não deixe de fazer uma visita para conhecê-lo pessoalmente. Faça uma inspeção detalhada dos cômodos, para verificar que está realmente em boas condições. Nessa fase da negociação, é importante pensar, também, se o imóvel atenderá suas demandas, como, por exemplo, no caso da sua família crescer. Isso evita que você tenha que vendê-la em um curto espaço de tempo, para buscar outra que se adeque melhor à sua nova realidade. Uma dica é, ao comprar sua casa própria, pensar no que poderá acontecer ao menos nos próximos cinco anos. 


5. Não tenha medo de perguntar o que não sabe, afinal, ninguém sabe tudo de todos os assuntos. Converse o máximo possível com quem entende do assunto, para tirar todas as dúvidas que você possa ter em relação à negociação.


6. Saiba até onde você pode ir, afinal, não é segredo que o erro mais comum na tentativa de persuadir alguém é forçar algo. O vendedor não decidirá algo a seu favor baseado na firmeza do seu tom de voz ou na dureza da sua postura. Seja sutil.


7. Não deixe de formalizar as decisões por e-mails ou cartas, não deixando-as no campo verbal. Isso pode evitar muita dor de cabeça e mal-entendidos sobre o que cada uma das partes disse e o que foi combinado.