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Administração de Condomínios – EaD

Nenhum comentário jul 13,2021 Agenda

O CURSO MAIS COMPLETO DO MERCADO!

O curso mais completo de Administração de Condomínios, referência de mercado no Rio de Janeiro, agora está também disponível na plataforma EaD – Ensino a Distância. Confira!

Você não tem mais desculpas para não ser um síndico morador ou gestor condominial. Em 100 horas de aulas obterá os conhecimentos necessários, que farão você se diferenciar em um dos mercados que mais crescem no setor imobiliário.

O grande diferencial do curso é contar com o apoio de tutores atuantes no segmento e com ampla experiência de mercado em dias e horários específicos que os auxiliarão na condução de exercícios e fóruns .

Público alvo: Síndico morador, pessoas que prestam ou querem prestar serviço de síndico, subsíndicos, conselheiros fiscais, funcionários de administradoras de condomínios e pessoas interessadas em atuar na área.

O que você vai aprender: Conhecer as questões jurídicas, administrativas, financeiras e operacionais. Além de desenvolver habilidades de comunicação e atitudes necessárias para uma eficiente administração de condomínios.

MÓDULO 1 – NORMAS LEGAIS  – 36 horas.

  • Legislação Condominial, Convenção e Regulamento Interno;
  • Assembleias Condominiais: Atas, Registros de ocorrências nos Condomínios e Responsabilidade Civil dos condomínios e dos síndicos;
  • Direito do Trabalho Aplicado ao Condomínio.

 MÓDULO 2 – DESPESAS CONDOMINIAIS  – 32 horas.

  • Folha de pagamento / Cálculos trabalhistas;
  • Previsão Orçamentária para Condomínios;
  • Despesas Condominiais, Inadimplência e Penalidades.

MÓDULO 3 – ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL  – 32 horas.

  • Rotinas Administrativas em Condomínios;
  • Manutenção Predial;
  • Excelência no Atendimento ao Cliente;
  • Administração de Conflitos em Condomínios.

Ementa do Curso

MÓDULO 1 – NORMAS LEGAIS

Legislação Condominial, Convenção e Regulamento Interno – 12 horas.

Conteúdo: O Síndico Moderno; Competências para o Gestor de Condomínios; Atribuições do Síndico; Definição de Condomínio; Os Direitos e Deveres dos Condôminos: Cinco Desafios para o Síndico Moderno; As Multas, o Condômino Antissocial, as Obras e as Vagas na Garagem; Fração Ideal; Convenção: Definição, Importância e Atualizações; Regimento Interno: Definição, Importância e Atualizações; Os Principais Artigos do Código Civil Aplicáveis ao Condomínio e suas Atualizações e Conclusão.

Assembleias Condominiais: Atas, Registros de ocorrências nos Condomínios e Responsabilidade civil dos condomínios e dos síndicos – 12 horas.

Conteúdo: A Lei Alicerçando as Ações do Síndico; As Assembleias: O que São, Quais os Tipos, para que Servem?;Simulação de uma Assembleia Condominial; Convocação: Aspectos Importantes, Instalação e Funcionamento; Quórum de Deliberação; Ata: Como Redigi-la?; Vantagens da Ata Notarial; Quais São os Direitos dos Condôminos Inadimplentes?; Pressupostos da Responsabilidade Civil: Conduta Humana/Dano/Nexo de Causalidade/Dolo, Culpa ou Abuso de Direito; Responsabilidade Subjetiva e Objetiva; A Jurisprudência no Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro e Conclusão.

Direito do Trabalho Aplicado ao Condomínio – 12 horas.

Conteúdo: Aplicação da Legislação Trabalhista; Contrato de Trabalho; Registro; Jornada de Trabalho; Benefícios Sociais; Base Tributária; Rescisão Contratual; Documentação e Fiscalização; Súmulas e Jurisprudência do Tribunal Superior do Trabalho; Justiça do Trabalho; Informações Atualizadas Sobre o E-social  e Conclusão.

MÓDULO 2 – DESPESAS CONDOMINIAIS

Previsão Orçamentária para Condomínios – 12 horas

Conteúdo: Justificativa Jurídica; Previsão Orçamentária; Tipos de Despesas: Ordinárias e Extraordinárias e Conclusão.

Despesas Condominiais, Inadimplência e Penalidades – 08 horas.

Conteúdo: Natureza das Despesas Condominiais; Classificação e Modo de Rateio Entre os Condôminos; Efeito da Inadimplência por Parte do Condômino; Inadimplência (modo de cobrança);Limites do Síndico para Aprovação de Despesas Extraordinárias; Fração Ideal de Terreno e Ligação com as Obrigações Condominiais; Maneira de Criação das Despesas Condominiais (competências administrativas e das assembleias);Penhora do Imóvel do Inadimplente; Despesas Úteis, Necessárias e Voluptuárias e Conclusão.

Folha de Pagamento / Cálculos trabalhistas – 12 horas.

Conteúdo: Folha de Pagamento: Requisitos Mínimos e Pagamentos; Parcelas Salariais; Discriminação das Parcelas Salariais; Descontos; Férias; Gratificação Natalina ou 13º Salário; Vale-transporte; Salário-família;Salário-maternidade:Direito;Seguro-desemprego; Códigos FPAS; Folha de Pagamento; Rescisão Contratual e Conclusão.

MÓDULO 3 – ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL

Rotinas Administrativas em Condomínios – 12 horas.

Conteúdo: Visão do Mercado de Administração de Condomínio; Tipos de Condomínios Imobiliários; Modelos de Administração de Condomínio; Contas a Receber: Autonomia do Síndico, Rateio Ordinário e Extras, Composição do Orçamento; Contas a Pagar: Procedimentos para Contratação, Acompanhamento e Liquidação, Documentos Legais, Impostos e Responsabilidade Solidária; Arquivamento de Documentos no Condomínio; Prestação de Contas do Condomínio; Assembleias de Condomínio: Preparando a Assembleia, Convocação dos Participantes, Assistindo Assembleias e Relatando as Assembleias; Lei Geral de Proteção de Dados 13.709/18 (LGPD) e Conclusão.

Manutenção Predial – 04 horas.

Conteúdo: Manutenção Como uma Estratégia; Objetivo da Manutenção: Investimento ou Despesa; Benefícios da Manutenção; Tipos de Manutenção; Planejamento e Monitoramento da Manutenção.

Excelência no Atendimento ao Cliente – 08 horas.

Conteúdo: Tipos de Atendimento; Processo de Comunicação: Comunicação Interpessoal e Comunicação Não Verbal; Tipos de Clientes; Atenção às Reclamações e Conclusão.

Administração de Conflitos em Condomínios – 08 horas.

Conteúdo: Conflitos em Condomínio; Prevenindo, Administrando e Mediando os Conflitos; O Trabalho em Equipe; Resistência à Frustração e Comunicação e Negociação.

Carga horária: 100 horas

Formato: Ensino a distância – EaD

Período: 13 de Setembro a 23 de Novembro/2021

Local: Plataforma Moodle e Zoom

Fóruns: Durante os dias úteis da Unidade Curricular

Tutorias: Uma vez na semana do período da Unidade Curricular.

(Em casos excepcionais, a UniSecovi Rio reserva-se o direito de alterar datas previstas de aulas.)

Observações:

– Para obter o certificado é preciso ter, no mínimo, 75% de presença.

– Em razão do quórum mínimo para realização dos cursos, reservamo-nos o direito de transferi-los ou cancelá-los.

– Metodologias dinâmicas e participativas.

Investimento: 

Contribuintes Secovi Rio: R$ 664,30     Demais Interessados: R$ 949,00

Forma de Pagamento: Aceitamos em 3 vezes no Boleto Bancário ou em até 5 vezes no Cartão de Crédito sem juros.

*Política de descontos:

30% associados adimplentes do Secovi Rio;
10% associados da OABRJ/CAARJ;
5% ex-alunos da Unisecovi Rio.

*Somente o desconto de ex-alunos é cumulativo, os demais permanecem o percentual!

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INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES: (21) 2272- 8000 ou (21)  98007-0043 (whatsapp)

Pufes na decoração: como definir o melhor modelo para os ambientes?

Nenhum comentário jul 13,2021 Dicas

Tendo a versatilidade como uma das principais características, os pufes são peças curingas na decoração de interiores: ideais para compor qualquer ambiente, oferecem múltiplas funções, bem como não ocupam espaço e podem ser acoplados em qualquer cantinho.

Apoio para os pés, multifuncionalidade como baú para armazenar itens, suporte como mesa de centro e até como móvel lateral, ao lado da cama. Mil e uma utilidades com longa história na arquitetura de interiores.

Ajuda na decoração

Desde os tempos da realeza, o móvel servia como base para os pés enquanto reis e rainhas se acomodavam em seus respectivos tronos. Com o passar dos séculos, o décor encontrou na sua ampla possibilidade de adaptação a oportunidade de desenvolver diferentes designs, cores, formatos e tamanhos.

Na concepção da arquiteta Karina Korn, à frente no escritório Karina Korn Arquitetura, esse elemento não pode faltar em nenhum tipo de decoração. “O pufe tem um papel muito específico e relevante. Ele atende até as necessidades mais diferentes, pois ‘passeia’ pela casa com muita facilidade”, completa.

Para ajudar na hora da escolha, Karina e a arquiteta Marina Salomão, do Studio Mac, reuniram algumas dicas e inspirações para os ambientes residenciais e comerciais.

Sala de estar

Com a proposta do bem receber, o living é, sem dúvida, um dos cômodos mais frequentados da área social. Seja para prover descanso ou dar assistência durante a recepção de convidados, entre as tantas possibilidades, o pufe pode ser amplamente utilizado como um assento extra, quando o sofá não comporta o número de pessoas, ou acolher bandejas e pratos no momento de servir.

“Na hora da escolha, prefiro fugir do convencional. Gosto de ousar nas cores para causar realmente um impacto na decoração”, conta a arquiteta Karina Korn.

Sob o olhar da Marina Salomão, arquiteta à frente do Studio Mac, os pufes, além de funcionais, também precisam embelezar o ambiente, propiciando conforto e aconchego de modo simultâneo.

Sala com TV

Tanto em salas maiores, quanto menores, os pufes inspiram o conforto para pernas e pés durante as sessões de filme e séries, atuando como um complemento do sofá ou de uma poltrona, em uma atmosfera supercharmosa. Além disso, coopera também para receber aquele balde de pipoca que não pode faltar.

“Particularmente, eu adoro incorporar os pufes na sala de televisão. Acredito que deixam tudo mais agradável, sem desconstruir a decoração“, discorre Karina Korn.

Quarto e closet

Nesses dois cômodos, as funções do pufe são infinitas. No quarto, pode ser empregado como apoio na hora de se vestir ou de calçar um sapato, como mesa lateral, como banqueta na penteadeira e até mesmo funcionar como um elemento confortável para ler um livro – nesses casos, é ideal optar por modelos com encosto para a coluna.

Semelhante às atribuições do dormitório, no closet o móvel também participa do décor como auxílio na organização do ambiente, quando o modelo for do estilo baú.

Escritórios e consultórios

Se engana quem pensa que os pufes marcam presença apenas no âmbito residencial. Em escritórios e consultórios, igualmente propiciam posições extras para clientes e pacientes se acomodarem na recepção enquanto aguardam atendimento. “Com o princípio de não ocupar espaço, as peças podem ficar guardadas em um cantinho da recepção para não atrapalhar a passagem.

Como são leves, basta puxá-los quando for necessário e posicionar da melhor forma”, conta Marina Salomão. A arquiteta Karina Korn também compartilha a mesma opinião e completa dizendo frequentemente os inclui em seus projetos, uma vez que agregam ares de elegância

Fonte: https://vivaocondominio.com.br/ptype_news/pufes-na-decoracao-como-definir-o-melhor-modelo-para-os-ambientes/

ABADI comenta exigências da EFD-Reinf para condomínios e associações

Nenhum comentário jul 7,2021 Condomínios, Legislação

 

No último mês de maio, a Receita Federal tornou obrigatória a exigência da Escrituração Fiscal Digital de Retenções, conhecida como EFD-Reinf para condomínios e associações. De acordo com o Sistema Público de Escrituração Digital, esse é um dos módulos a ser utilizado pelas pessoas jurídicas e físicas, em complemento ao Sistema de Escrituração Digital das Obrigações Fiscais, Previdenciárias e Trabalhistas – eSocial. Tem por objeto a escrituração de rendimentos pagos e retenções de Imposto de Renda, Contribuição Social do contribuinte exceto aquelas relacionadas ao trabalho e informações sobre a receita bruta para a apuração das contribuições previdenciárias substituídas.

O atraso ou não envio do EFD-Reinf nos prazos estipulados da RF (15º dia do mês subsequente), pode acarretar multa que varia entre R$200 e R$500, podendo ser cumulativa e lançada como dívida ativa da União e também podendo resultar na Ação de Execução Fiscal do condomínio ou associação, levando ao bloqueio de contas e ativos.

Quais as principais mudanças trazidas pela EFD-Reinf para condomínios e administradoras?

De acordo com Fernando Canato, diretor administrativo financeiro da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI), a grande mudança é a necessidade de se organizar ainda mais formalmente, como se fosse uma empresa, pois passa a ser uma obrigação acessória, onde a Receita Federal passa ter acesso às notas fiscais do condomínio com possuam retenção de INSS, sendo que em breve também pedirá as informações de PIS, COFINS e CSLL. “Para a administradora é uma grande responsabilidade conduzir os condomínios para este engajamento na formalidade, conscientizando das obrigações atuais e quais as penalidades em não cumprir, ou seja, seu papel vai mudar de forma significativa, saindo da postura receptiva para ativa. É necessário se antecipar às situações e orientar seus clientes. Resumindo, os condomínios necessitam disponibilizar para a sua administradora todas as notas fiscais de prestadores de serviços, como, por exemplo limpeza, terceirização de portaria e outras e administradora necessita receber estas informações dentro do prazo estabelecido para transmitir essas informações ao governo”, afirma.

Ele ainda responde questões a respeito da nova exigência:

– Administradoras e condomínios estão, em sua opinião, prontos para essa nova obrigação?

Infelizmente não são todas as administradoras e condomínios que estão prontos para cumprir com a nova obrigação. A situação é muito séria e requer atenção. Por um lado, muitos condomínios não estão devidamente estruturados e tampouco conhecem, no detalhe, quais passam a ser suas obrigações e penalidades previstas em lei, seja por parte de seus funcionários e até mesmo pelos seus gestores, síndicos e membros do conselho. Assim como uma administradora para cumprir com seu papel neste compromisso, precisa estar devidamente atualizada quanto às obrigações a informar, orientar seus clientes da forma correta, treinar e capacitar equipe para gerir a obrigação e possuir um sistema robusto capaz de armazenar essas informações e transmitir ao governo da forma correta. Vale ressaltar o trabalho exemplar que vem sendo realizado pela ABADI nos últimos anos junto aos seus associados, não somente acompanhando e atualizando a todos quanto ao andamento do EFD-Reinf e ao eSocial, mas também criando grupos de trabalho para troca de idéias, reuniões recorrentes sobre estes assuntos, o que vem ajudando muito as administradoras associadas a estarem ainda mais preparadas para esta mudança.

– Muitos especialistas garantem que tecnologias, como softwares de gestão e ferramentas de monitoramento, além de capacitação de equipe são essenciais para as administradoras conseguirem cumprir a nova obrigação. Qual sua opinião sobre isso? O que mais é necessário adaptar?

A verdade é que investimento em tecnologia, buscando os melhores softwares, treinamento e capacitação de equipe podem ser considerados requisitos básicos para as administradoras suportarem aos condomínios no cumprimento das obrigações na forma correta, mas, isso não basta quando falamos do relacionamento da administradora com seus clientes (condomínios) e seus representantes (funcionários e membros da administração). É necessária uma sintonia muito mais fina no relacionamento da prestação de serviços da administradora junto ao condomínio e por parte da administradora, uma postura intensa na orientação, esclarecimentos e sendo prática e objetiva quanto às necessidades, assim como por parte do condomínio uma disposição grande em engajar nestas indicações para viabilizar as mudanças de forma imediata.

– Na sua visão, que impactos a EFD-Reinf trará na relação de síndicos e administradoras?

A linha da confiança no relacionamento dos síndicos com as administradoras vai ficar bem mais tênue. Por um lado, o síndico vai ser o grande protagonista junto ao condomínio, pois é sobre ele que pesa a liderança e responsabilidade, o síndico imbuído em atender as necessidades legais junto ao governo, vai precisar do apoio didático, ágil e assertivo da administradora. Ou seja, a relação vai ficar muito mais intensa para que juntos possam fazer essa virada, mas, por outro lado, vai facilitar e ajudar a todos não somente no controle das obrigações, mas também na transparência. A visão de parceria e boa vontade em contribuir com esse desafio poderá aproximar e gerar grandes laços de relacionamento profissional, mas, a falta de ação conjunta poderá gerar fracassos e conseqüentemente perdas financeiras.

 – Como o mercado de administradoras vem recebendo essa nova obrigação?

A nova obrigação do EFD Reinf no médio e longo prazo é visto de forma muito positiva para o mercado das administradoras, pois é uma grande oportunidade dos prestadores de serviços demonstrarem seus diferencias aos seus clientes, gerando uma relação de parceria menos dependente de preços e mais consolidada em confiança e qualidade da entrega. Além disso, ultrapassando a esfera de curto prazo com a adaptação as mudanças essa gestão das obrigações e comunicação junto ao governo, vai agilizar a veiculação destas informações, gerar maior transparência para todos, menor burocracia para controle, beneficiando no final a toda a cadeia envolvida.

A ABADI

A Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI) é uma entidade que está há mais de 45 anos no mercado imobiliário (fundada em 1974), sem fins lucrativos e que vem representando empresas de administração de condomínios e imóveis, disseminando conhecimento e, sobretudo, valorizando suas atividades.

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