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Imóveis também terão condições especiais na Black Friday

Nenhum comentário nov 14,2018 Compra e Venda

O mercado imobiliário irá aproveitar a Black Friday, que neste ano acontece no dia 23 de novembro, para tentar queimar o estoque de imóveis parados. De acordo com o índice FipeZap, o preço de venda de imóveis no País, no acumulado do ano, apresenta leve queda de 0,32%. Na prática, isso significa que o mercado está mais favorável para quem quer comprar do que para quem quer vender um imóvel.

Os benefícios variam bastante. A Riviera Construtora, do Rio de Janeiro, promete bônus de até R$ 20 mil na compra de unidades, além de desconto de 20% e uma moto 0km para quem adquirir seu imóvel à vista. Quem indicar um amigo que também fechar negócio, fica isento do pagamento de condomínio por 6 meses.

A Tenda, construtora paulista que constrói unidades habitacionais para o programa Minha Casa Minha Vida, oferece promoções com imóveis a partir de R$ 110 mil entre os dias 19 e 23 deste mês. Nesta mesma linha, a Alphaville Urbanismo oferece, em seu site, vouchers de R$ 3 mil de desconto no valor da compra de um lote da empresa.

Leilões e financiamento

O setor também será favorecido pelas condições de financiamento imobiliário oferecidas por instituições financeiras. Entre os dias 26 e 30 de novembro, o Santander promoverá o 1º Feirão Digital de Imóveis do Banco Santander, com descontos de até 60%. Serão mais de mil imóveis ofertados por meio de leilão online em 22 estados do País.

Os imóveis têm duas origens: ou foram tomados pelo banco como pagamento de dívida ou por meio de dação em pagamento, que é um acordo realizado entre credor e devedor onde o credor aceita receber prestação diferente da que lhe é devida. No caso do leilão, os imóveis obtidos pelo banco por dação em pagamento vieram de construtoras que tomaram empréstimo no banco para construir empreendimentos, e pagaram este empréstimo com unidades habitacionais do empreendimento.

Dos imóveis disponíveis, 33,19% estão desocupados e disponíveis para visita, enquanto 66,81% ainda possuem habitantes. Entre as opções, há imóveis com taxas a partir de 8,4%, financiamento em até 420 meses ou desconto de 10% para pagamento à vista. Os débitos de condomínio e IPTU também já vêm quitados e a primeira parcela é paga em 2019.

Para participar dos leilões é preciso se cadastrar no site onde o imóvel de interesse está disponível, criar um login e senha e ofertar lances. Os pregões serão realizados pelas leiloeiras Sold, Biasi, Frazão, Mega e Zukerman.

A Caixa também aproveitará a data para promover a oferta de casas e apartamentos com até 70% de desconto, além de conceder redução de até 15% na taxa de administração de consórcios imobiliários. Além destas promoções, a empresa anunciou que os clientes terão condições especiais para investir e contratar crédito.

Acesso liberado

O Estado vai liberar aos leitores todo o conteúdo de seu portal durante a edição da Black Friday de 2018, que acontece no dia 23 de novembro. A cobertura especial vai começar na meia-noite do dia 23 e permanecerá até 0h01 de 24 de novembro.

Os leitores vão contar com cobertura em tempo real, transmisões ao vivo dos repórteres da editoria de economia e informações exclusivas desta que é a principal temporada de compras do ano no Brasil, atrás apenas do Natal.

Fonte: portal Terra, Gabriel Wainer

 

Você sabe qual a importância da previsão orçamentária para o seu condomínio?

Nenhum comentário nov 14,2018 Condomínios, Dicas

A previsão orçamentária é um relatório anual, exigido pela Lei do Condomínio, em que os Síndicos ou Administradoras devem apresentar as despesas e receitas esperadas para o próximo ano aos condôminos. Geralmente, esse documento é preparado nos últimos meses do ano, sendo necessária a sua aprovação para que seja posto em prática no ano seguinte.

A previsão orçamentária ajuda o condomínio a se organizar para os futuros gastos, além de servir como um planejamento para ações futuras. Com ela, o gestor sabe, com antecedência, se o condomínio terá caixa disponível para uma determinada obra, quais despesas podem ser cortadas, se existe alguma oportunidade de incrementar a receita, entre outras coisas.

Com um relatório detalhado e feito cuidadosamente, essas questões podem ser respondidas e repassadas aos condôminos. Assim, é criada uma estabilidade na gestão, elaborando uma análise e aumentando a transparência na administração para todos. Além disso, a previsão também pode ser um diferencial na hora de reajustar a taxa condominial, tendo um argumento sólido para tal, ou seja, os condôminos entenderão o porquê do aumento e poderão dar opiniões e sugestões.

Agora que você já entendeu os motivos para a previsão ser feita, é hora de colocar a mão na massa e entender como fazer para o próximo ano.

O primeiro item indispensável é o levantamento de todas as receitas do condomínio, que, geralmente, vêm da taxa condominial, do aluguel de áreas comuns e de outros eventuais contratos, como o aluguel de espaços para a instalação de antenas de telefonia. Para facilitar, o Síndico pode usar a previsão do ano anterior como base.

Em seguida, deve-se comparar as receitas e as despesas do condomínio. As principais são as despesas fixas, como luz, água, gás e salários dos funcionários. O acompanhamento destas despesas ajuda na análise de como os recursos estão sendo gastos e se estão valendo a pena ou sendo desperdiçados.

O futuro não pode ser esquecido. Por isso, quem administra o condomínio deve ter uma visão ampla sobre possíveis gastos futuros. Melhorias como pinturas, reformas, adequações necessárias ou limpezas mais complexas entram nessa categoria. O documento deve conter uma prévia de quais melhorias serão necessárias no próximo ano, e quanto o condomínio espera gastar em cada uma delas.

Uma observação importante é que a gestão não pode deixar de levar em consideração a inflação anual, incluindo reajustes de contratos, despesas fixas, e, é claro, o cálculo da taxa condominial. 

Um administrador também tem que saber lidar com os problemas relacionados à inadimplência, afinal, nenhum morador está imune às dificuldades financeiras. Por isso, até a falta de pagamento precisa ser prevista para o próximo ano. Para isso, o modo mais fácil e seguro é fazer uma média entre as taxas de inadimplência dos últimos anos, uma vez que, de um ano para o outro, essa variação não é tão grande.

Por fim, o gestor deve providenciar um fundo de reserva. Na prática, a previsão orçamentária nunca condiz 100% com a realidade, já que imprevistos podem acontecer.

Como deixar a casa mais fresca nos meses de calor

4 Comentários nov 13,2018 Dicas

O verão está chegando e, com ele, as temperaturas mais altas. Para amenizar o desconforto sem agredir o meio-ambiente, separamos algumas dicas de truques caseiros para se refrescar e refrescar o ambiente.

1- Se a sensação térmica já é quente, por que utilizar lâmpadas que produzem mais calor? Substitua as lâmpadas incandescentes por lâmpadas fluorescentes ou de LED. São mais caras, mas consomem menos energia, não esquentam e duram mais tempo.

2- Se o seu sofá ou poltrona for revestido de um tecido quente ou impermeável, como o veludo e o couro, cubra-o com uma capa ou manta de material mais leve, como o algodão ou seda.

3- Cores claras refletem mais do que absorvem luz. Por isso, na hora de escolher a cor das paredes e cortinas, dê preferência aos tons mais claros. Isso evita que o ambiente fique ainda mais quente.

4- Os ventiladores não esfriam o ambiente, mas fazem com que o ar circule. Por isso, ao anoitecer e a temperatura externa diminuir, o aparelho pode ser colocado perto de uma janela. Assim, ele empurra o ar quente para fora e traz o ar frio parra dentro de casa.

5- Bacias de água, fontes e umidificadores de ar ajudam a deixar o ar mais úmido e torna a respiração mais confortável. Consequentemente, o ambiente fica mais fresco. Mas cuidado: não deixe a água parada por muito tempo, para que não haja perigo da proliferação de mosquitos da dengue.

6- As plantas também podem ser aliadas na hora de refrescar sua casa. Que tal criar um cantinho verde? Escolha plantas que gostam de luz, como orquídeas, espada-de-são-jorge, samambaias, dracenas, entre outras.

Esperamos que, com nossas dicas, você possa deixar a sua casa mais agradável para os próximos meses sem gastar muito e sendo sustentável.

 

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