{"id":662,"date":"2016-10-13T13:12:59","date_gmt":"2016-10-13T13:12:59","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=662"},"modified":"2016-10-13T13:12:59","modified_gmt":"2016-10-13T13:12:59","slug":"veja-os-cuidados-que-se-deve-ter-antes-de-alugar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/veja-os-cuidados-que-se-deve-ter-antes-de-alugar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Veja os cuidados que se deve ter antes de alugar um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Cada vez mais aumenta a procura por im\u00f3veis para alugar. Pesquisa da FipeZap mostra que s\u00f3 nos primeiros meses deste ano, a busca subiu 61% em todo o pa\u00eds. Diante deste quadro, quais os cuidados que propriet\u00e1rios e quem pensa em alugar um im\u00f3vel devem tomar antes de assinar o contrato de loca\u00e7\u00e3o? O Dia fez levantamento com as dicas que locadores e locat\u00e1rios devem seguir. <\/span><\/span><\/p>\n

A pessoa que pretende mudar de endere\u00e7o enfrenta uma via-cr\u00facis at\u00e9 encontrar uma unidade que se adeque \u00e0s necessidades. Escolher o bairro, conseguir fiador e verificar a infraestrutura e documenta\u00e7\u00e3o do apartamento, observar a vizinhan\u00e7a – se \u00e9 barulhenta -, se o entorno do local \u00e9 seguro s\u00e3o detalhes que devem ser levados em considera\u00e7\u00e3o pelo inquilino. Mas, para que a rela\u00e7\u00e3o contratual seja tranquila, locat\u00e1rios e locadores precisam conhecer bem seus deveres e direitos. <\/span><\/span><\/p>\n

Os principais problemas deste tipo de transa\u00e7\u00e3o est\u00e3o, na maioria das vezes, relacionados com a divis\u00e3o de responsabilidades que normalmente surgem em situa\u00e7\u00f5es inesperadas com o passar do tempo. <\/span><\/span><\/p>\n

DIREITOS E DEVERES<\/span><\/span><\/p>\n

Por exemplo: como o locador deve se precaver para que o inquilino cumpra suas obriga\u00e7\u00f5es? De acordo com a advogada especialista em Direito Imobili\u00e1rio, Luciana Cruz, do escrit\u00f3rio Vieira, Cruz Advogados, antes de tudo \u00e9 preciso descrever as obriga\u00e7\u00f5es de cada parte no contrato de loca\u00e7\u00e3o. Nele o inquilino fica ciente de todos os encargos que recaem sobre o aluguel. Em caso de condom\u00ednio, algumas obriga\u00e7\u00f5es s\u00e3o previamente acertadas entre locador e locat\u00e1rio. <\/span><\/span><\/p>\n

J\u00e1 quem pensa em alugar tem que observar v\u00e1rios itens, at\u00e9 porque, conta Luciana, algumas benfeitorias podem n\u00e3o ser ressarcidas. “As pessoas devem fazer uma an\u00e1lise minuciosa das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel e fazer um relat\u00f3rio em duas vias, que devem ser entregues na imobili\u00e1ria”, explica. “\u00c9 esta c\u00f3pia que vai resguardar o locat\u00e1rio do im\u00f3vel na \u00e9poca de entrega das chaves”, complementa. Encontrar um im\u00f3vel que esteja em boas condi\u00e7\u00f5es e com pre\u00e7o justo. <\/span><\/span><\/p>\n

Essa foi a dificuldade da turism\u00f3loga ga\u00facha Isadora Lopes, 32 anos, moradora de Copacabana. “Os apartamentos que me apresentavam eram mal cuidados e com pre\u00e7os muito acima da realidade”, lembra. Depois de muita procura, uma indica\u00e7\u00e3o “caiu do c\u00e9u”. “A irm\u00e3 de uma amiga tinha um apartamento. Fui ver e gostei”, diz. “Acabei alugando diretamente com o propriet\u00e1rio”, comemora.<\/span><\/span><\/p>\n

Seguro substitui necessidade fiador e carta de fian\u00e7a<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Alugar um im\u00f3vel pode significar uma corrida de obst\u00e1culos: encontrar o im\u00f3vel com um aluguel que caiba no or\u00e7amento, ter uma reserva para cau\u00e7\u00e3o e encontrar algu\u00e9m disposto a ser fiador s\u00e3o as barreiras a serem vencidas.<\/span><\/span><\/p>\n

Para encurtar a maratona, o mercado segurador tem produto que facilita a caminhada: o Seguro de Fian\u00e7a Locat\u00edcia. Oferecido por companhias de seguros, \u00e9 uma das modalidades de Garantias Locat\u00edcias previstas na Lei do Inquilinato e abrange a totalidade dos d\u00e9bitos locat\u00edcios. Serve para substituir a figura do fiador, a carta de fian\u00e7a banc\u00e1ria, a cau\u00e7\u00e3o ou o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o. <\/span><\/span><\/p>\n

As coberturas contratadas garantem pagamento dos alugu\u00e9is, encargos da loca\u00e7\u00e3o, danos ao im\u00f3vel, pintura e multa rescis\u00f3ria. O segurado tem direito a reembolso de custas judiciais e de honor\u00e1rios advocat\u00edcios. As imobili\u00e1rias ganham com a contrata\u00e7\u00e3o porque t\u00eam agilidade e seguran\u00e7a nas loca\u00e7\u00f5es, permitindo imediata assinatura dos contratos e entrega das chaves ap\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o cadastral. E foi essa sa\u00edda que a ga\u00facha Isadora Lopes encontrou. “Sou de fora do Rio, n\u00e3o tinha como apresentar fiador para alugar im\u00f3vel”, diz<\/span><\/span><\/p>\n

Observe<\/span><\/span><\/p>\n

PROPRIET\u00c1RIO<\/span><\/span><\/p>\n

Durante a vig\u00eancia do contrato, o locador n\u00e3o poder\u00e1 reaver o im\u00f3vel sem motivo justo, devendo garantir ao locat\u00e1rio utiliza\u00e7\u00e3o pac\u00edfica da unidade. O propriet\u00e1rio tamb\u00e9m responder\u00e1 pelos v\u00edcios ou defeitos que antecederam a atual loca\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de ser o respons\u00e1vel pelo pagamento das taxas tribut\u00e1rias, impostos e tamb\u00e9m seguros, se n\u00e3o estiver disposto o contr\u00e1rio no contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

TAXAS<\/span><\/span><\/p>\n

O dono do im\u00f3vel tamb\u00e9m ter\u00e1 que pagar taxas administrativas imobili\u00e1rias, valores referentes \u00e0s certid\u00f5es do fiador, se as solicitar, e ainda as despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio, elencadas na pr\u00f3pria lei, como fundo de reserva e reformas no pr\u00e9dio. <\/span><\/span><\/p>\n

RELAT\u00d3RIO DE VISTORIA<\/span><\/span><\/p>\n

Antes de fechar o neg\u00f3cio, \u00e9 aconselh\u00e1vel que o propriet\u00e1rio elabore um relat\u00f3rio de vistoria bem detalhado, se poss\u00edvel com fotos, sobre o estado do im\u00f3vel. \u00c9 dever do propriet\u00e1rio tamb\u00e9m sempre fornecer recibos de pagamento do aluguel, discriminando os valores e a que despesas se referem. Caso haja problemas com o inquilino, como falta de pagamento, dever\u00e1 ser iniciada a a\u00e7\u00e3o de despejo. <\/span><\/span><\/p>\n

INQUILINO<\/span><\/span><\/p>\n

Ao locat\u00e1rio caber\u00e1 o dever de pagar pontualmente seu aluguel na forma e prazo convencionados, cuidar do im\u00f3vel, fazendo reparos provenientes de mau uso, provocados por ele. O inquilino tem a obriga\u00e7\u00e3o de reparar os danos feitos durante sua ocupa\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel antes de entregar as chaves e ainda permitir que o propriet\u00e1rio visite o im\u00f3vel, desde que combinem dia e hora. Em caso de venda, o inquilino tem prefer\u00eancia para compr\u00e1-lo e, se este direito n\u00e3o for respeitado, o locat\u00e1rio pode entrar com a\u00e7\u00e3o judicial de perdas e danos ou ainda poder\u00e1 reclamar transfer\u00eancia de propriedade do poss\u00edvel novo adquirente. <\/span><\/span><\/p>\n

GASTO DO CONDOM\u00cdNIO<\/span><\/span><\/p>\n

Entram nas despesas do condom\u00ednio que o locat\u00e1rio tem que pagar: sal\u00e1rios, encargos trabalhistas, contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias e sociais dos empregados do condom\u00ednio. Consumo de \u00e1gua e esgoto, g\u00e1s, luz e for\u00e7a das \u00e1reas de uso comum. Limpeza, conserva\u00e7\u00e3o e pintura das instala\u00e7\u00f5es e depend\u00eancias de uso comum. Manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o de elevadores, porteiro eletr\u00f4nico e antenas coletivas. Pequenos reparos nas depend\u00eancias e instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas de uso comum. Rateios de saldo devedor, salvo se referentes a per\u00edodo anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o. Todos esses itens est\u00e3o inclusos nas obriga\u00e7\u00f5es do inquilino, exceto quando \u00e9 feito acordo pr\u00e9vio com o dono do im\u00f3vel ou imobili\u00e1ria.<\/span><\/span><\/p>\n

(O Dia)<\/span><\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/662"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=662"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/662\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":663,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/662\/revisions\/663"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=662"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=662"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}