{"id":4290,"date":"2022-08-15T17:39:53","date_gmt":"2022-08-15T17:39:53","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=4290"},"modified":"2022-08-15T17:52:20","modified_gmt":"2022-08-15T17:52:20","slug":"convencao-de-condominio-o-que-e-e-para-que-ela-serve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/convencao-de-condominio-o-que-e-e-para-que-ela-serve\/","title":{"rendered":"Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio: o que \u00e9 e para que ela serve?"},"content":{"rendered":"<p><b><i>A conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio \u00e9 um dos documentos mais importantes de um edif\u00edcio. Sem ela, seria imposs\u00edvel tra\u00e7ar normas adequadas \u00e0 realidade de cada local.<\/i><\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio \u00e9 um dos documentos mais importantes de um edif\u00edcio. Sem ela, seria imposs\u00edvel tra\u00e7ar normas mais adequadas \u00e0 realidade de cada local. Sua import\u00e2ncia \u00e9 t\u00e3o grande que resolvemos escrever o presente texto para explicar tudo sobre ela. Se voc\u00ea n\u00e3o a conhece, o momento de conhec\u00ea-la \u00e9 agora!<\/span><\/p>\n<p><b>O que \u00e9 conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio ou estatuto do condom\u00ednio \u00e9 o conjunto de normas do condom\u00ednio, elaborado quando os moradores come\u00e7am a ocupar o edif\u00edcio, e destinado aos cond\u00f4minos e inquilinos. \u00c9 uma das leis condominiais, hierarquicamente inferior ao C\u00f3digo Civil (lei federal) e n\u00e3o pode contrariar nenhuma disposi\u00e7\u00e3o legal municipal, estadual ou federal.<br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O C\u00f3digo Civil Brasileiro (Lei n\u00ba 10.406\/2002) possui normas sobre a propriedade e sobre o condom\u00ednio. Alguns pontos abordados por ele s\u00e3o defini\u00e7\u00e3o e registro do condom\u00ednio edil\u00edcio, direitos e deveres dos cond\u00f4minos, administra\u00e7\u00e3o e extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, entre outros. Sempre que a conven\u00e7\u00e3o dispuser sobre esses assuntos, dever\u00e1 estar em conformidade com o C\u00f3digo.<\/span><\/p>\n<p><b>Registro da conven\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A conven\u00e7\u00e3o deve ser subscrita por, no m\u00ednimo, dois ter\u00e7os dos titulares das fra\u00e7\u00f5es ideais, e deve ser registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis para valer contra\u00a0 terceiros. O registro \u00e9 importante para obrigar titulares, possuidores e detentores a respeit\u00e1-la. O s\u00edndico, sempre que poss\u00edvel, deve oferecer uma c\u00f3pia da conven\u00e7\u00e3o aos novos moradores para que eles tenham ci\u00eancia das regras \u00e0s quais se submeter\u00e3o.<br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O registro da conven\u00e7\u00e3o \u00e9 realizado pela construtora respons\u00e1vel pelo edif\u00edcio.<\/span><\/p>\n<p><b>O que deve constar no estatuto do condom\u00ednio?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com os artigos 1.332 e 1.334 do C\u00f3digo Civil, o estatuto do condom\u00ednio deve conter:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Discrimina\u00e7\u00e3o e individualiza\u00e7\u00e3o das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Determina\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal atribu\u00edda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Finalidade das unidades;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor e forma de pagamento das despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Administra\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quest\u00f5es sobre as assembleias (compet\u00eancias, forma de convoca\u00e7\u00e3o e quorum de delibera\u00e7\u00f5es);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">San\u00e7\u00f5es aos cond\u00f4minos ou inquilinos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Regimento interno.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Como alterar a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O estatuto do condom\u00ednio deve ser alterado sempre que se tornar desatualizado com a legisla\u00e7\u00e3o brasileira. Frequentemente, vemos mudan\u00e7as nas leis, inclusive no C\u00f3digo Civil, que \u00e9 o guia da conven\u00e7\u00e3o. Alguns estatutos, inclusive, foram feitos antes da entrada em vigor do C\u00f3digo (2002), e podem conter disposi\u00e7\u00f5es obsoletas.<br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O s\u00edndico que perceber que a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio est\u00e1 desatualizada, seja anterior ou n\u00e3o\u00a0 ao C\u00f3digo Civil, deve convocar uma assembleia de cond\u00f4minos para expor a necessidade de se corrigir as disposi\u00e7\u00f5es da lei\u00a0 condominial. A altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio depende da aprova\u00e7\u00e3o de \u2154 dos votos dos cond\u00f4minos.<br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s aprovar a altera\u00e7\u00e3o, a conven\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser novamente registrada. Neste caso, a incumb\u00eancia \u00e9 do respons\u00e1vel legal pelo condom\u00ednio, que pode ser o s\u00edndico ou a administradora. \u00c9 importante contar com o aux\u00edlio de um advogado especialista no ramo para a fun\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio \u00e9 uma lei condominial importante para regular as rela\u00e7\u00f5es entre os moradores (direitos e deveres) e entre estes e o edif\u00edcio. Disposi\u00e7\u00f5es sobre s\u00edndico, Conselho Fiscal, assembleia geral e outros atores da administra\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m constam nela.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Fonte: TudoCondo<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4290"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4290"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4292,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4290\/revisions\/4292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}