Um clima ameno, em que os assuntos s\u00e3o discutidos de maneira completamente amig\u00e1vel e sem nenhum momento de estresse. A sua reuni\u00e3o de assembleia condominial \u00e9 assim? Ent\u00e3o voc\u00ea faz parte de um grupo seleto.<\/p>\n
De acordo com uma pesquisa realizada no site do Secovi Rio, em pelo menos 86% desses eventos \u00e9 registrado algum tipo de conflito. Em quase metade dos casos, a percep\u00e7\u00e3o dos participantes \u00e9 de que as discuss\u00f5es s\u00f3 geram aborrecimentos e acabam n\u00e3o dando em nada.<\/p>\n
Mas quais s\u00e3o as condutas mais t\u00f3xicas nessas situa\u00e7\u00f5es? Um levantamento do Departamento Jur\u00eddico do Secovi Rio tra\u00e7ou um perfil dos \u201cpersonagens\u201d que costumam gerar um clima ruim durante as delibera\u00e7\u00f5es. Essas categorias s\u00e3o baseadas nas consultorias realizadas pela \u00e1rea e apresentam um panorama dos cond\u00f4minos que certamente ir\u00e3o, conscientemente ou n\u00e3o, tumultuar a sua reuni\u00e3o de assembleia. Quantos desses voc\u00ea conhece?<\/p>\n
O inadimplente opinador<\/strong><\/p>\n Como age: Ele n\u00e3o cumpre com um de seus principais deveres na condi\u00e7\u00e3o de cond\u00f4mino \u2013 estar em dia com o pagamento das cotas condominiais \u2013, mas tamb\u00e9m n\u00e3o deixa de dar pitaco, nem de tentar fazer valer o seu voto.<\/p>\n Como lidar com ele: J\u00e1 no texto do edital de convoca\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso deixar claro que o cond\u00f4mino inadimplente pode estar presente da reuni\u00e3o, mas n\u00e3o tem direito a emitir ju\u00edzo ou votar. Se mesmo assim ele se manifestar, cabe ao presidente cortar a palavra e, de maneira cuidadosa, dizer que a pessoa est\u00e1 impedida.<\/p>\n O mega-procurador<\/strong><\/p>\n Como age: Chega ao local com aquela pilha de procura\u00e7\u00f5es, demonstrando que representa um grande n\u00famero de cond\u00f4minos. Sua delibera\u00e7\u00e3o sobre cada tema pode ser determinante \u2013 o que acaba desagradando o grupo.<\/p>\n Como lidar com ele: Se n\u00e3o houver veda\u00e7\u00e3o expressa do n\u00famero de unidades representadas por procurador, n\u00e3o h\u00e1 o que fazer. Alguns especialistas recomendam, inclusive, que, no primeiro texto das normas condominiais, essa regra seja apreciada.<\/p>\n O inquilino por fora<\/strong><\/p>\n Como age: Como \u00e9 ele que paga a cota condominial da unidade em que vive, sente-se no direito de deliberar sobre tudo na assembleia \u2013 mesmo que n\u00e3o tenha uma procura\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio para isso.<\/p>\n Como lidar com ele: \u00c9 preciso explicar que ele s\u00f3 pode votar em quest\u00f5es relacionadas a despesas ordin\u00e1rias (como o sal\u00e1rio de empregados) \u2013 se poss\u00edvel, essa orienta\u00e7\u00e3o deve estar no edital de convoca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n O sincer\u00e3o da l\u00edngua afiada<\/strong><\/p>\n Como age: Emite suas opini\u00f5es a torto e a direito durante a reuni\u00e3o, muitas vezes ofendendo o s\u00edndico, o presidente da assembleia e os pr\u00f3prios cond\u00f4minos. Acaba criando um clima ruim e impossibilitando uma discuss\u00e3o saud\u00e1vel.<\/p>\n Como lidar com ele: Esse \u00e9 um dos casos mais cr\u00edticos. Para evitar essa situa\u00e7\u00e3o, o presidente deve conhecer bem as normas condominiais e ser firme, evitando ceder a provoca\u00e7\u00f5es e ofensas pessoais.<\/p>\n O presidente em cima do muro<\/strong><\/p>\n Como age: Embora seja o grande respons\u00e1vel por cumprir a pauta da assembleia, acaba n\u00e3o tendo pulso firme por receio de piorar o clima ruim. Em pouco tempo, perde a credibilidade e a capacidade de concluir as delibera\u00e7\u00f5es da pauta.<\/p>\n Como lidar com ele: Se a atua\u00e7\u00e3o do presidente n\u00e3o estiver a contento e houver um clima ruim, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que a reuni\u00e3o da assembleia seja encerrada e realizada em outro momento, de prefer\u00eancia com outra pessoa nessa fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n O sabich\u00e3o teimoso<\/strong><\/p>\n Como age: Durante as discuss\u00f5es, sugere medidas que contrariam a lei ou as normas do condom\u00ednio. Embora seja leigo nesses aspectos, tenta criar um verdadeiro motim durante a reuni\u00e3o para fazer prevalecer suas ideias.<\/p>\n Como lidar com ele: Antes mesmo da reuni\u00e3o, o condom\u00ednio pode criar campanhas sobre normas de conviv\u00eancia, em especial as mais sens\u00edveis. Se mesmo assim a situa\u00e7\u00e3o persistir, \u00e9 preciso orientar o cond\u00f4mino a conhecer os textos aprovados pela maioria.<\/p>\n O problema ficou grande demais, e agora?<\/strong><\/p>\n Na maioria dos casos, uma confus\u00e3o na reuni\u00e3o da assembleia condominial pode (e deve) ser resolvida no mesmo lugar. Entretanto, muitas vezes os \u00e2nimos acabam se exaltando e fica praticamente imposs\u00edvel dar uma solu\u00e7\u00e3o que agrade as partes envolvidas.<\/p>\n \u00c9 comum que ofensas pessoais ou at\u00e9 mesmo agress\u00f5es f\u00edsicas ocorridas nessas situa\u00e7\u00f5es deem origem a processos na Justi\u00e7a. Embora n\u00e3o haja estat\u00edsticas sobre o n\u00famero de a\u00e7\u00f5es envolvendo conflitos condominiais no Rio de Janeiro, os especialistas garantem que eles s\u00e3o expressivos e que a via judicial n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico caminho.<\/p>\n Para colaborar com a pacifica\u00e7\u00e3o social em assuntos relacionados ao segmento imobili\u00e1rio, o Secovi Rio criou uma C\u00e2mara de Media\u00e7\u00e3o. O funcionamento \u00e9 simples: as duas ou mais partes que t\u00eam um conflito pendente se re\u00fanem diante de um mediador imparcial e constroem, juntas, uma solu\u00e7\u00e3o para o problema.<\/p>\n Al\u00e9m da possibilidade de resolver amigavelmente o problema, uma vantagem da media\u00e7\u00e3o \u00e9 a agilidade e o baixo custo. No caso dos conflitos de vizinhan\u00e7a, caso seja marcada apenas uma sess\u00e3o, a soma da taxa administrativa e dos honor\u00e1rios do mediador \u00e9 de R$ 500,00. Representados do Secovi Rio em dia com as contribui\u00e7\u00f5es dos tr\u00eas \u00faltimos anos ganham, ainda, 30% de desconto.<\/p>\n Para informa\u00e7\u00f5es complementares sobre esse servi\u00e7o, acesse o site do Secovi Rio ou envie um e-mail para mediacao@secovirio.com.br.<\/p>\n (Secovi Rio)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":421,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=424"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":427,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424\/revisions\/427"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=424"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=424"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=424"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}