Al\u00edvio no bolso de quem mora de aluguel. Ap\u00f3s um per\u00edodo conturbado com a pandemia em que o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado) acumulava alta anual de 37,4%, o indexador mais utilizado no reajuste dos contratos de loca\u00e7\u00e3o chegou a 0,52% em maio, registrando forte desacelera\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a abril (1,41%) e a maio de 2021 (4,10%). Com o resultado, o IGP-M teve valoriza\u00e7\u00e3o de 7,54% no ano e de 10,72% em 12 meses. O percentual de maio, de acordo com a Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), foi puxado pelos pre\u00e7os no atacado e no varejo.<\/p>\n
Para especialistas, a desacelera\u00e7\u00e3o do IGP-M indica que o mercado est\u00e1 voltando \u00e0 normalidade. \u201cO setor sempre se ajustou e hoje os pre\u00e7os est\u00e3o equivalendo. A alta do \u00edndice foi uma situa\u00e7\u00e3o pontual da pandemia e a livre negocia\u00e7\u00e3o sempre prevaleceu, pois uma coisa \u00e9 o reajuste e a outra \u00e9 a realidade financeira das fam\u00edlias\u201d, observa Alexandre Corr\u00eaa, vice-presidente Jur\u00eddico do Secovi Rio (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o).<\/p>\n
Marcelo Borges, diretor de Condom\u00ednio e Loca\u00e7\u00e3o da ABADI (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis) complementa que hoje a rela\u00e7\u00e3o dos locadores e locat\u00e1rios com o IGP-M est\u00e1 bem mais madura, com negocia\u00e7\u00f5es relativamente tranquilas em busca de um equil\u00edbrio no melhor ajuste de pre\u00e7o com base na capacidade de pagamento do inquilino. \u201cPortanto, podemos afirmar que esses percentuais n\u00e3o est\u00e3o causando traumas no setor\u201d, afirma Borges. Segundo ele, nos novos contratos h\u00e1 uma forte tend\u00eancia no uso do IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo), mas o IGP-M n\u00e3o est\u00e1 totalmente descartado. \u201cO IVAR (\u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais) ainda \u00e9 visto com alguma cautela, pois a medi\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 global, ficando concentrada na varia\u00e7\u00e3o do aluguel em algumas regi\u00f5es do pa\u00eds\u201d, explica Borges.<\/em><\/p>\n No entanto, Jean Carvalho, gerente de Im\u00f3veis de uma administradora, ressalta que quem trocou o IGP-M pelo IPCA, agora, ter\u00e1 que negociar. \u201cSe a gente comparar o IGP-M de maio (0,52%), o acumulado de 12 meses (10,72%) e o do ano (7,54%) com o IPCA, que \u00e9 o \u00edndice oficial de infla\u00e7\u00e3o, a primeira pr\u00e9via do IPCA para maio est\u00e1 em 0,59%, o que vai dar um acumulado em 12 meses de 12,2%. Ent\u00e3o, em maio, provavelmente, o IPCA vai ultrapassar o \u00edndice acumulado do IGP-M (est\u00e1 em 10,72%), ficando na faixa dos 12,2%, dependendo das pr\u00f3ximas pr\u00e9vias. E agora que o IPCA est\u00e1 maior que o IGP-M, como fica?\u201d, questiona Carvalho.<\/p>\n Para ele, a sa\u00edda \u00e9 mais uma vez negociar. \u201cA mudan\u00e7a de indexador nunca teve sentido. N\u00e3o adianta ficar trocando de \u00edndice. A solu\u00e7\u00e3o \u00e9 fazer o papel de gestor das administra\u00e7\u00f5es. Na pandemia os pre\u00e7os ficaram elevados, deixando um lado da ponta desfavor\u00e1vel, e a\u00ed entrou a imobili\u00e1ria para negociar. O mercado est\u00e1 mostrando que n\u00e3o vale a pena mudar de \u00edndice; o que vale sempre \u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o. Quem est\u00e1 com o IGP-M hoje est\u00e1 tranquilo (10%) e quem trocou pelo IPCA est\u00e1 com 20% a mais no valor reajustado\u201d, lembra Carvalho.<\/p>\n Fonte:<\/span>\u00a0O Dia<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4222"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4222"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4222\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4224,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4222\/revisions\/4224"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4222"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4222"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}