N\u00e3o foram s\u00f3 os im\u00f3veis de luxo que registraram alta de vendas na pandemia na \u00e1rea da Barra e dos bairros vizinhos. Um levantamento do\u00a0Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o no Rio (Secovi Rio)<\/strong>\u00a0mostrou que o volume de terrenos negociados teve enorme crescimento na regi\u00e3o de 2019 para 2020, na contram\u00e3o do que aconteceu em todo o restante da cidade. A Barra foi o bairro onde este mercado mais cresceu: no ano passado foram vendidos 517 lotes, um aumento de 468%. Tamb\u00e9m houve aumento significativo de transa\u00e7\u00f5es no Recreio (67%, com 219 lotes vendidos), em Vargem Grande (105%, com 41) e em Vargem Pequena (83%, com 53).<\/p>\n Al\u00e9m de os investidores terem voltado a apostar em terrenos, pessoas desejosas de ter uma casa maior levaram ao reaquecimento desse mercado na \u00e1rea da cidade onde ainda h\u00e1 bons espa\u00e7os desocupados.<\/p>\n \u2014 A compra de terrenos sempre foi um investimento mais conservador porque tem baixo valor de desembolso e \u00e9 um patrim\u00f4nio que est\u00e1 ali e n\u00e3o vai se depreciar, al\u00e9m de ainda permitir que algo seja constru\u00eddo depois. Este mercado estava congelado, mas a pandemia trouxe uma movimenta\u00e7\u00e3o em todo o estado. As pessoas hoje est\u00e3o mais focadas em qualidade de vida, querem mais espa\u00e7o, \u00e1rea de lazer, e as retic\u00eancias relacionadas \u00e0 compra de um terreno diminu\u00edram \u2014 explica\u00a0Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio<\/strong>.<\/p>\n O empres\u00e1rio Wagner Pontes, morador da Barra, come\u00e7ou a investir na compra de terrenos durante a pandemia. Adquiriu lotes em Itaipava, onde est\u00e1 construindo tr\u00eas casas, e no Natura Residencial Vargem Pequena.<\/p>\n \u2014 Enxerguei uma oportunidade, j\u00e1 que o mercado financeiro estava congelado e eu n\u00e3o queria deixar o dinheiro parado. Resolvi comprar para ver o que ia acontecer e entender melhor o mercado. Vi na constru\u00e7\u00e3o de casas uma rentabilidade razo\u00e1vel \u2014 conta.<\/p>\n Marcelo Fr\u00f3es, diretor e s\u00f3cio da Pr\u00f3 Lotes, que lan\u00e7ou em abril o Natura Residencial Vargem Pequena, conta que, dos 35 lotes, somente quatro ainda est\u00e3o \u00e0 venda. A empresa j\u00e1 tinha o terreno h\u00e1 algum tempo e estava aguardando um bom momento para fazer o lan\u00e7amento. De junho passado a maio deste ano, afirma ele, a Pr\u00f3 Lotes, que s\u00f3 vende terrenos, cresceu 400%.<\/p>\n \u2014 Em junho passado, lotes viraram o produto imobili\u00e1rio do momento. Todo mundo hoje em dia quer um quintal, estar ao livre e dentro de sua casa. Al\u00e9m disso, as pessoas n\u00e3o est\u00e3o mais se incomodando em morar afastadas dos grandes centros. Quem antes estava esperando para realizar um sonho tomou coragem para fazer isso agora \u2014 diz Fr\u00f3es.<\/p>\n Eric Labes, diretor da Start Investimentos, que vai lan\u00e7ar este m\u00eas o Riviera do Recreio, com 830 lotes, tamb\u00e9m afirma que a procura por terrenos cresceu exponencialmente com a pandemia, quando as pessoas passaram a fazer quase tudo em casa.<\/p>\n \u2014 Comprei o terreno em 2017 e agora vou vender lotes de 180 metros quadrados. Com a pandemia, dobramos o volume de lotes ofertados, porque a demanda cresceu demais. No Riviera vamos vender lotes que n\u00e3o s\u00e3o enormes, em um condom\u00ednio com clube e base na praia. Aqueles terrenos muito grandes n\u00e3o s\u00e3o mais funcionais, porque o IPTU \u00e9 alto e \u00e9 preciso pagar funcion\u00e1rios para cuidar da casa. O custo de manter o patrim\u00f4nio se torna elevado \u2014 observa.<\/p>\n O Riviera do Recreio ter\u00e1 lotes por R$ 420 mil e casas a partir de R$ 17 milh\u00e3o. A expectativa \u00e9 que sejam vendidos 800 at\u00e9 o fim do ano, e a empresa j\u00e1 pensa em novos lan\u00e7amentos do mesmo tipo.<\/p>\n Na Avan\u00e7o Realiza\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias, que presta consultoria para a constru\u00e7\u00e3o de casas, e na G+P Solu\u00e7\u00f5es, especializada em pr\u00e1ticas e t\u00e9cnicas construtivas e de gest\u00e3o, a movimenta\u00e7\u00e3o do mercado de lotes tamb\u00e9m foi registrada. Nesta \u00faltima, o crescimento foi de 320% em 2020, o que exigiu a cria\u00e7\u00e3o de um setor para cuidar apenas do gerenciamento de casas.<\/p>\n *Mat\u00e9ria publicada no Jornal O Globo, em 10\/05\/2021<\/p>\n