{"id":3634,"date":"2021-04-19T12:38:26","date_gmt":"2021-04-19T12:38:26","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=3634"},"modified":"2021-04-19T12:38:26","modified_gmt":"2021-04-19T12:38:26","slug":"procuram-se-moradores-a-revolucao-provocada-pela-pandemia-nas-metropoles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/procuram-se-moradores-a-revolucao-provocada-pela-pandemia-nas-metropoles\/","title":{"rendered":"Procuram-se moradores: a revolu\u00e7\u00e3o provocada pela pandemia nas metr\u00f3poles"},"content":{"rendered":"

Regi\u00f5es com espa\u00e7os comerciais esvaziados est\u00e3o incentivando sua convers\u00e3o em pr\u00e9dios residenciais \u2014 e isso deve mudar as cidades<\/strong><\/em><\/p>\n

No mundo tal qual o conhec\u00edamos, centros comerciais e financeiros fervilhantes eram a alma das grandes cidades, os pontos vitais onde as lojas tinham sua matriz, onde a maiores empresas concentravam seus escrit\u00f3rios e onde os bancos e as bolsas de valores giravam fortunas. A\u00ed o trabalho mudou para dentro de casa, esvaziando pr\u00e9dios inteiros. O que era para ser tempor\u00e1rio foi ficando e, quarentena vai, quarentena vem, muitos edif\u00edcios e ruas continuam sem ningu\u00e9m. Na metade inferior da Ilha de Manhattan, onde se localizavam os dois maiores distritos comerciais dos Estados Unidos, quase 20% dos escrit\u00f3rios est\u00e3o para alugar, consideravelmente mais do que logo ap\u00f3s os ataques de 11 de setembro de 2001 e na recess\u00e3o de 2008. Em Barcelona, a loca\u00e7\u00e3o de salas caiu 60% em 2020, em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior.\u00a0A Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis calcula que os espa\u00e7os vagos alcancem 30% em S\u00e3o Paulo e 44% no Rio de Janeiro.<\/span><\/strong>\u00a0A previs\u00e3o \u00e9 que, at\u00e9 2025, 70% da for\u00e7a de trabalho mundial cumprir\u00e1 o expediente de casa ao menos cinco dias por m\u00eas. Preocupadas, metr\u00f3poles mundo afora come\u00e7am a se movimentar para dar vida ao deserto, convertendo pr\u00e9dios comerciais em residenciais e diluindo a tradicional separa\u00e7\u00e3o entre lugar para viver e para trabalhar.<\/span><\/p>\n

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Para os urbanistas modernos, entusiastas de vizinhan\u00e7as h\u00edbridas e diversificadas, a mudan\u00e7a pode transformar e humanizar as metr\u00f3poles. Especialista em moradias do Brookings Institution, nos Estados Unidos, a urbanista Tracy Hadden Loh ressalta que o movimento de renova\u00e7\u00e3o das cidades p\u00f3s-pandemia \u00e9 global, mas aparece especialmente em locais onde as salas comerciais eram disputadas e caras. \u201cDiversificar o uso dos im\u00f3veis e ter bairros que funcionavam apenas durante o hor\u00e1rio de trabalho ativos 24 horas por dia \u00e9 uma maneira bem mais eficiente de aproveitar a infraestrutura\u201d, diz ela. Ciente disso, o prefeito de Nova York, Bill de Blasio, prop\u00f5e mudar de vez o zoneamento dos sofisticados SoHo e NoHo, em Manhattan, onde butiques luxuosas e galerias de arte foram devastadas pela pandemia: mais de 50% fecharam em definitivo e 90% dos funcion\u00e1rios est\u00e3o em home office. A id\u00e9ia \u00e9 oferecer redu\u00e7\u00f5es de impostos \u00e0s construtoras que converterem 3\u2009231 edif\u00edcios vazios em pr\u00e9dios residenciais, criando 300\u2009000 moradias at\u00e9 2026. Detalhe: 75% delas s\u00e3o destinadas a fam\u00edlias de baixa renda, que se instalariam em um dos endere\u00e7os \u2014 at\u00e9 recentemente \u2014 mais caros do mundo.<\/span><\/p>\n

H\u00e1 precedente para a reviravolta: nos anos 1990, outro programa baseado em incentivos fiscais transformou mais de 1,4 milh\u00e3o de metros quadrados sem uso na chamada Lower Manhattan, onde fica Wall Street, em apartamentos. Segundo Leandro Medrano, professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, moradores atraem servi\u00e7os \u2014 supermercados, parques, escolas \u2014, aumentando a diversidade de uso do espa\u00e7o. \u201cO\u00a0meio urbano se torna n\u00e3o s\u00f3 mais funcional, mas tamb\u00e9m mais vivo\u201d, frisa. Em Paris, o conceito come\u00e7ou a ser aplicado em 2015, dentro de um programa da prefeita Anne Hidalgo, que destinou parte de um pacote de 300 milh\u00f5es de euros \u00e0 metamorfose de 250\u2009000 metros quadrados de escrit\u00f3rios em unidades residenciais. A\u00a0meta, agora ampliada, \u00e9 ter apartamentos em um ter\u00e7o dos pr\u00e9dios comerciais da capital francesa at\u00e9 2030. Para a loja-conceito da rede Tati, por exemplo, vitimada pelo e-commerce, um concurso da prefeitura busca projetos que incluam moradias vizinhas a espa\u00e7os de coworking, ber\u00e7\u00e1rio e consult\u00f3rios, \u201csem destruir o DNA do edif\u00edcio\u201d.<\/span><\/p>\n

A mesma trajet\u00f3ria j\u00e1 vinha sendo seguida por Barcelona, na Espanha, e se acelerou no fat\u00eddico 2020, quando a prefeitura concedeu 131 novas licen\u00e7as para a transforma\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios empresariais em moradias. A prefeita Ada Colau, ativista ambiental no poder desde 2015, ainda destinou 38 milh\u00f5es de euros para a convers\u00e3o da maior parte do bairro central de Eixample, um dos mais povoados, em um superbloco, fechando 21 ruas de modo que seus cruzamentos sejam transformados em pra\u00e7as. Singapura tamb\u00e9m est\u00e1 oferecendo incentivos para a convers\u00e3o de escrit\u00f3rios, hot\u00e9is e estacionamentos em resid\u00eancias, lojas e restaurantes.<\/span><\/p>\n

No Rio de Janeiro, onde a recess\u00e3o fez desandar um ambicioso projeto de revitaliza\u00e7\u00e3o do Centro durante a Olimp\u00edada de 2016, o prefeito Eduardo Paes (eleito pela terceira vez) acaba de lan\u00e7ar o Reviver Centro \u2014 retrofit de antigas constru\u00e7\u00f5es semivazias na regi\u00e3o, que concentrava 70% das atividades comerciais da cidade, para receber moradores. Quem se animar a fazer a convers\u00e3o ter\u00e1 benef\u00edcios fiscais e de zoneamento, al\u00e9m da garantia de que ao menos 20% dos apartamentos entrar\u00e3o no programa Loca\u00e7\u00e3o Social, com o qual a prefeitura pretende subsidiar aluguel para universit\u00e1rios e servidores p\u00fablicos com renda de at\u00e9 seis sal\u00e1rios-m\u00ednimos.<\/span><\/p>\n

O projeto de lei em tramita\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara dos Vereadores permite lojas no t\u00e9rreo dos pr\u00e9dios e estimula o uso coletivo de coberturas com a instala\u00e7\u00e3o de mirantes, restaurantes e \u00e1reas de lazer \u2014 os Telhados Cariocas. \u201cQueremos mudar a l\u00f3gica de expans\u00e3o das cidades e fazer a reciclagem dos pr\u00e9dios, que j\u00e1 tiraram da natureza o que precisavam\u201d, diz Washington Fajardo, secret\u00e1rio de Planejamento Urbano do Rio. \u00c9 torcer para que a pandemia, que j\u00e1 foi vista como a morte das grandes cidades, possa no fim das contas propiciar intensa recupera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Fonte:\u00a0Revista Veja<\/span><\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3634"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3634"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3636,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3634\/revisions\/3636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}