{"id":313,"date":"2016-05-09T17:54:31","date_gmt":"2016-05-09T17:54:31","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=313"},"modified":"2016-05-09T17:54:31","modified_gmt":"2016-05-09T17:54:31","slug":"rescisao-de-contratos-de-compra-de-imoveis-cresce-46-no-rio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/rescisao-de-contratos-de-compra-de-imoveis-cresce-46-no-rio\/","title":{"rendered":"Rescis\u00e3o de contratos de compra de im\u00f3veis cresce 46% no Rio"},"content":{"rendered":"

<\/strong>A queda da renda do brasileiro e o aumento do desemprego provocaram a disparada do n\u00famero de mutu\u00e1rios que procuram as construtoras, os bancos ou a Justi\u00e7a para tentar renegociar financiamentos imobili\u00e1rios. Entre janeiro e abril deste ano, houve um crescimento de 46% dos chamados distratos, quando os compradores n\u00e3o conseguem mais pagar os im\u00f3veis que adquiriram na planta e, ent\u00e3o, pedem as rescis\u00f5es dos contratos de compra e venda com as construtoras.<\/p>\n

Os dados s\u00e3o da Associa\u00e7\u00e3o de Mutu\u00e1rios do Rio (Amurio), que comparou os processos deste ano com os do mesmo per\u00edodo de 2015. Nesses casos, pode haver a devolu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 90% do valor pago.<\/p>\n

Nos casos dos leil\u00f5es feitos pelas construtoras, o n\u00famero de im\u00f3veis postos \u00e0 venda porque os mutu\u00e1rios n\u00e3o conseguiram honrar os pagamentos subiu 240%. De janeiro a abril de 2015, foram registrados apenas 15 casos de bens indo a leil\u00e3o pela Lei 4.591\/1964. No mesmo per\u00edodo deste ano, o total passou para 51 unidades.<\/p>\n

\u2014 \u00c9 um caso relativamente \u201cnovo\u201d e tem a ver com o recente boom de compra de im\u00f3veis na planta e o cen\u00e1rio atual de desacelera\u00e7\u00e3o da economia. S\u00e3o duas coisas diferentes nos casos de leil\u00f5es, um \u00e9 pelo banco e outro pela construtora. Ambos n\u00e3o conseguiram pagar e por isso o im\u00f3vel est\u00e1 indo a leil\u00e3o, a diferen\u00e7a \u00e9 que em um caso ele sequer chegou ao financiamento com o banco, antes mesmo disso (ainda na fase de constru\u00e7\u00e3o) ele n\u00e3o conseguiu mais pagar o im\u00f3vel a construtora. J\u00e1 no outro caso, ele pagou tudo a construtora, depois financiou o restante com o banco e agora n\u00e3o est\u00e1 conseguindo pagar o banco \u2014 disse o assessor jur\u00eddico da Amurio, Ighor Jacintho.<\/p>\n

A pedagoga Celi Oliveira, de 63 anos, foi surpreendida por um saldo residual de seu financiamento, no valor de R$ 273 mil. A compradora ficou inadimplente de 2009 a 2011, at\u00e9 pedir a revis\u00e3o do contrato e do limite de comprometimento de at\u00e9 30% de sua renda.<\/p>\n

\u2014 O contrato era antigo e com \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o diferentes. Como iria comer? Como iria viver? \u2014 argumentou.<\/p>\n

A Amurio alerta que o Novo C\u00f3digo de Processo Civil, que entrou em vigor em mar\u00e7o deste ano, exige que o consumidor quite as d\u00edvidas com mensalidades em atraso no financiamento imobili\u00e1rio ao ingressar na Justi\u00e7a.<\/p>\n

\u2014 Eu aconselho tentar negociar com a institui\u00e7\u00e3o financeira a repactua\u00e7\u00e3o antes de procurar a Justi\u00e7a. \u00c9 importante que as pessoas procurem ajuda preventivamente ou, pelo menos, o mais r\u00e1pido poss\u00edvel \u2014 aconselha Roberto Renault, do Renault Advogados Associados, especialista em direito imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Para economistas, o desaquecimento do mercado imobili\u00e1rio pode favorecer negocia\u00e7\u00f5es com credores.<\/p>\n

\u2014 Os bancos est\u00e3o trabalhando com muitas perdas, por isso o comprador de im\u00f3veis que tem financiamento pode solicitar a repactua\u00e7\u00e3o. Mas para quem ficou sem trabalho, acho importante se preocupar com outras d\u00edvidas e urgente quitar as mensalidades mais caras, como taxas de juros mais altas como cart\u00e3o de cr\u00e9dito e cheque especial \u2014 disse Alexandre Esp\u00edrito Santo, professor de finan\u00e7as do Ibmec\/RJ e economista da \u00d3rama.<\/p>\n

DICAS PARA FICAR EM DIA<\/p>\n

– Usar parte Fundo de Garantia de Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para pagar contas e manter a mensalidade do financiamento em dia pode ser uma sa\u00edda provis\u00f3ria para o desempregado.<\/p>\n

– Se estiver empregado e o financiamento for do primeiro im\u00f3vel, \u00e9 poss\u00edvel usar o saldo do Fundo para amortizar o saldo devedor e reduzir o valor da presta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

– Consumidores devem poupar uma reserva financeira que cubra as despesas essenciais por pelo menos seis meses, sem renda. O tempo ser\u00e1 necess\u00e1rio para tentar a reinser\u00e7\u00e3o no mercado de trabalho.<\/p>\n

– Procure o gerente do banco para tentar uma renegocia\u00e7\u00e3o, em caso de queda na renda. Durante uma crise econ\u00f4mica, todos sofrem, inclusive os bancos, segundo economistas. Isso pode fazer com que as institui\u00e7\u00f5es financeiras tenham uma flexibilidade maior para negociar presta\u00e7\u00f5es em atraso e at\u00e9 conceder algum tipo de car\u00eancia para que voc\u00ea consiga realizar o pagamento.<\/p>\n

– Demonstre boa vontade e que quer pagar para n\u00e3o ficar inadimplente. Se poss\u00edvel, fa\u00e7a uma proposta.<\/p>\n

– Uma pr\u00e1tica comum nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias que dependem de financiamento \u00e9 a assinatura de um contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3veis. Mas n\u00e3o assuma este compromisso antes da certeza de que voc\u00ea conseguir\u00e1 o cr\u00e9dito no banco.<\/p>\n

– Antes de assinar o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para a compra de seu im\u00f3vel, leve em conta todas as caracter\u00edsticas exigidas pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras. Mas n\u00e3o comprometa mais do que 30% da sua renda com as presta\u00e7\u00f5es<\/p>\n

– \u00c9 poss\u00edvel transferir a d\u00edvida para outra institui\u00e7\u00e3o financeira. A portabilidade do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio permite que quem j\u00e1 contratou um financiamento possa migrar o saldo devedor para outro banco que ofere\u00e7a uma taxa de juros menor. No entanto, ao realizar a transa\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 permitido aumentar o prazo nem o valor financiado. Al\u00e9m disso, como existem custos de burocr\u00e1ticos e de cart\u00f3rios, a mudan\u00e7a pode n\u00e3o compensar se a redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros n\u00e3o for superior a 0,5%.<\/p>\n

(Extra)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/313"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=313"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/313\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":314,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/313\/revisions\/314"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}