Foi dada a largada para os alugu\u00e9is por temporada para as Olimp\u00edadas. Na contram\u00e3o do marasmo que ronda o mercado imobili\u00e1rio, o evento trouxe boas oportunidades para os investidores. Segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis (Creci) no Rio, 80% das unidades dispon\u00edveis na cidade com este perfil de contrato j\u00e1 est\u00e3o alugadas para a \u00e9poca do evento. Al\u00e9m disso, espera-se que todas as ofertas sejam esgotadas na regi\u00e3o da Barra da Tijuca e da Zona Sul nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n
Parte dessa expectativa vem da alta nas buscas. Faltando menos de cem dias para os jogos, a procura por estes im\u00f3veis j\u00e1 \u00e9 20% maior do que a registrada na Copa do Mundo, em 2014. Tamb\u00e9m h\u00e1 uma alta de 20% em rela\u00e7\u00e3o ao \u00faltimo Carnaval e 30% em compara\u00e7\u00e3o com o final de ano, \u00e9pocas tradicionalmente mais disputadas na cidade.<\/p>\n
CONTAGEM REGRESSIVA<\/p>\n
\u2014 Acredito que, no m\u00e1ximo 30 dias antes das Olimp\u00edadas, n\u00e3o vai haver mais ofertas na regi\u00e3o da Barra. Na Zona Sul, esse esgotamento se dar\u00e1 a uns dez dias dos jogos \u2014 prev\u00ea o diretor do Creci, Laudimiro Cavalcanti.<\/p>\n
Com o mar para peixe desse jeito, as di\u00e1rias ficaram mais salgadas: chegam a R$ 2.500 num apartamento de tr\u00eas quartos na Barra. Houve, inclusive, uma peculiar invers\u00e3o na l\u00f3gica do mercado carioca: os valores m\u00e9dios na Barra, principalmente na Avenida Abelardo Bueno, nas proximidades das instala\u00e7\u00f5es esportivas, est\u00e3o maiores do que na Zona Sul. A m\u00e9dia da di\u00e1ria num tr\u00eas quartos em Ipanema ou Leblon gira em torno de R$ 900, segundo o Creci. Centro, Gl\u00f3ria e Catete t\u00eam os pre\u00e7os mais baixos, com di\u00e1rias de at\u00e9 R$ 550 num tr\u00eas quartos.<\/p>\n
Cavalcanti espera que o momento deixe um rastro de oportunidades para o mercado. Como o evento levar\u00e1 uma s\u00e9rie de melhorias em infraestrutura para a Zona Oeste, a voca\u00e7\u00e3o desta parte da cidade para o turismo ser\u00e1 ainda mais sublinhada.<\/p>\n
\u2014 A gente espera uma valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de at\u00e9 15% em 2017 \u2014 calcula ele.<\/p>\n
Quem tem im\u00f3vel para alugar divide-se entre expectativa e empolga\u00e7\u00e3o. A advogada Ana Leonora faz parte de um grupo de pessoas que administra 20 apartamentos de dois quartos em um mesmo condom\u00ednio, em frente ao Parque Ol\u00edmpico. Ela \u00e9 dona de um deles, que foi adquirido justamente para este tipo de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
\u2014 Atualmente, est\u00e1 alugado para um engenheiro que trabalha no Parque Ol\u00edmpico desde o ano passado. Mas, quando ele sair, seguirei alugando por temporada, porque a regi\u00e3o tem muita voca\u00e7\u00e3o para isso. H\u00e1 muitos eventos, obras e grandes empresas naquela \u00e1rea \u2014 diz ela.<\/p>\n
Ana j\u00e1 recebeu propostas para as Olimp\u00edadas, mas ainda n\u00e3o bateu o martelo. Ela quer fechar os contratos em datas mais pr\u00f3ximas ao evento, para conseguir cifras mais altas.<\/p>\n
\u2014 Espero uma di\u00e1ria de aproximadamente R$ 1.200 \u2014 aposta.<\/p>\n
Sites que negociam este tipo de aluguel, por sua vez, contabilizam aumento de demanda. No AlugueTemporada, a procura por hospedagem no per\u00edodo dos jogos \u00e9 52 vezes maior que no mesmo intervalo no ano passado. Cerca de 80% da demanda concentram-se em tr\u00eas bairros: Copacabana (46,2%), Barra da Tijuca (22,6%) e Ipanema (10,7%). J\u00e1 o valor m\u00e9dio mais alto est\u00e1 no Leblon, onde uma di\u00e1ria em uma unidade que comporta cinco pessoas sai por R$ 1.464.<\/p>\n
\u2014 Temos mais de 3.500 im\u00f3veis anunciados na cidade. Para o per\u00edodo das Olimp\u00edadas, temos cerca de 1.100 dispon\u00edveis para a primeira semana do evento, 990 para a segunda e 1.300 para a terceira \u2014 lista a gerente da plataforma, Mariana Bastos, acrescentando que houve bairros que chegaram a dobrar a quantidade de im\u00f3veis anunciados entre fevereiro de 2015 e o mesmo m\u00eas de 2016.<\/p>\n
J\u00e1 a psic\u00f3loga Patr\u00edcia, que prefere n\u00e3o revelar o sobrenome, vai aproveitar a ocasi\u00e3o para ganhar uma grana extra e passar uma temporada na casa de amigos, na Serra Fluminense. Ela vai deixar o apartamento de tr\u00eas quartos no Leblon, durante a temporada, para alug\u00e1-lo. A princ\u00edpio, quer negociar di\u00e1rias de US$ 500, mas est\u00e1 aberta a negocia\u00e7\u00f5es. Diferente das estimativas do Creci, ela est\u00e1 achando o mercado devagar.<\/p>\n
\u2014 Acho que est\u00e1 mais dif\u00edcil que na Copa, porque tem muita oferta. Por enquanto, fechei com uma fam\u00edlia de Bel\u00e9m por cinco dias \u2014 conta ela.<\/p>\n
NOVAS ELEVA\u00c7\u00d5ES<\/p>\n
Para o professor de MBA em Gest\u00e3o de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios e Constru\u00e7\u00e3o Civil da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas, Paulo P\u00f4rto, os pre\u00e7os ainda podem sofrer um aumento de at\u00e9 15% nos pr\u00f3ximos meses. Mas segurar o im\u00f3vel para aproveitar essa eleva\u00e7\u00e3o pode ser arriscado.<\/p>\n
\u2014 Se esperar demais, o propriet\u00e1rio pode ficar com fome. J\u00e1 chegamos a um bom patamar \u2014 alerta.<\/p>\n
Segundo ele, o volume de buscas n\u00e3o est\u00e1 ainda maior porque a rede hoteleira aumentou muito em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 Copa. Por\u00e9m, a concorr\u00eancia com esses locais \u00e9 vantajosa, sobretudo para o p\u00fablico estrangeiro.<\/p>\n
\u2014 O valor de R$ 1.600 equivale a cerca de US$ 400. Isso \u00e9 o valor de uma di\u00e1ria num hotel de quatro a cinco estrelas em Los Angeles \u2014 compara ele, destacando o conforto de estar em um apartamento completo, e n\u00e3o confinado em um quarto.<\/p>\n
Aproveitar a temporada \u00e9 bom, mas tomar os devidos cuidados \u00e9 fundamental para quem aluga. Como recomenda o advogado Arnon Velmovitsky, especialista em direito imobili\u00e1rio, \u00e9 importante obter algum tipo de informa\u00e7\u00e3o do candidato, mesmo estrangeiro, atrav\u00e9s de buscas na internet.<\/p>\n
\u2014 Se for brasileiro, o propriet\u00e1rio pode fazer uma sindic\u00e2ncia no Serasa. Al\u00e9m disso, no contrato devem constar claramente estado do im\u00f3vel, prazo, valor do aluguel e dep\u00f3sito para garantia dos m\u00f3veis, dos utens\u00edlios e do pr\u00f3prio im\u00f3vel \u2014 aconselha.<\/p>\n
OS PRE\u00c7OS M\u00c9DIOS DAS DI\u00c1RIAS<\/p>\n
Barra (Av. Abelardo Bueno): R$ 1.400 a R$ 1.700 (dois quartos) e R$ 1.800 a R$ 2.500 (tr\u00eas quartos)<\/p>\n
Barra (Av. das am\u00e9ricas): R$ 1.000 (dois quartos) e R$ 1.300 a R$ 1.700 (tr\u00eas quartos)<\/p>\n
Recreio e Vargem grande: R$ 500 a R$ 700 (dois quartos) e a partir de R$ 800 (tr\u00eas quartos)<\/p>\n
Copacabana: R$ 500 a R$ 700 (dois quartos) e R$ 700 a R$ 1.000 (tr\u00eas quartos)<\/p>\n
Ipanema e Leblon: R$700 a R$ 850 (dois quartos) e a partir de R$ 900 (tr\u00eas quartos)<\/p>\n
Centro, Gl\u00f3ria e Catete: R$ 300 a R$ 450 (dois quartos) e R$ 400 a R$ 550 (tr\u00eas quartos)<\/p>\n
Tijuca e maracan\u00e3: R$ 400 (dois quartos) e R$ 500 a R$ 600 (tr\u00eas quartos)<\/p>\n
Fonte: Creci-Rio<\/p>\n
(O Globo)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6,7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/303"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=303"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":304,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/303\/revisions\/304"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}