{"id":2828,"date":"2019-10-17T13:48:31","date_gmt":"2019-10-17T13:48:31","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=2828"},"modified":"2019-10-17T13:48:31","modified_gmt":"2019-10-17T13:48:31","slug":"numero-de-imoveis-a-venda-no-rio-bate-recorde-e-derruba-preco-do-metro-quadrado-na-cidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/numero-de-imoveis-a-venda-no-rio-bate-recorde-e-derruba-preco-do-metro-quadrado-na-cidade\/","title":{"rendered":"N\u00famero de im\u00f3veis \u00e0 venda no Rio bate recorde e derruba pre\u00e7o do metro quadrado na cidade"},"content":{"rendered":"

O n\u00famero de im\u00f3veis ofertados para venda no Rio de Janeiro bateu novo recorde este ano e derrubou os pre\u00e7os no mercado imobili\u00e1rio na cidade. De acordo com a pesquisa do\u00a0Secovi\u00a0Rio\u00a0<\/strong>(Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o), divulgada nesta quinta-feira, havia 78.411 casas e apartamentos \u00e0 espera de compradores na cidade, em agosto, um aumento de 115%, em tr\u00eas anos, quando existiam 36.326 im\u00f3veis dispon\u00edveis no munic\u00edpio. A oferta elevada provocou queda de 10,4% no pre\u00e7o do metro do quadrado na capital, que passou de R$ 9.913, em agosto de 2016, para R$ 8.881, no mesmo per\u00edodo deste ano.<\/p>\n

Leonardo Schneider<\/strong>, vice-presidente do\u00a0Secovi\u00a0Rio, <\/strong>avalia que, embora o pre\u00e7o tenha ca\u00eddo nos \u00faltimos tr\u00eas anos, o valor se estabilizou na cidade em 2019. Segundo ele, este \u00e9 o primeiro indicativo de uma melhora discreta em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 profunda crise do mercado imobili\u00e1rio que come\u00e7ou em 2015.<\/p>\n

Schneider lembra que um dos fatores que podem contribuir para a recupera\u00e7\u00e3o do setor \u00e9 a queda na taxa de juros do cobrada no financiamento imobili\u00e1rio e a competi\u00e7\u00e3o entre os principais agentes financeiros que ofertam cr\u00e9dito aos consumidores. Na ter\u00e7a-feira, a Caixa Econ\u00f4mica anunciou redu\u00e7\u00e3o de 1 ponto percentual nos juros, com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE).<\/p>\n

\u2013 A oferta est\u00e1 maior, e as pessoas est\u00e3o tentando vender seus im\u00f3veis e rentabilizar os investimentos que fizeram em anos anteriores. O que notamos \u00e9 que, depois de v\u00e1rios meses de queda, houve uma estabilidade nos pre\u00e7os praticados no mercado. Isso sinaliza que a demanda est\u00e1 voltando e reaquecendo o mercado, ainda que numa velocidade reduzida. Come\u00e7amos a observar um movimento positivo, de procura por im\u00f3veis e fechamento de contratos \u2013 observa Schneider.<\/p>\n

Segundo dados da pesquisa do\u00a0Secovi Rio<\/strong>, houve um crescimento de 13% no n\u00famero de im\u00f3veis negociados no Rio, entre janeiro e agosto de 2019, na compara\u00e7\u00e3o com mesmo per\u00edodo do ano passado. O total de im\u00f3veis negociados chegou a 30.698 este ano, contra 27.272 nos oito primeiros meses de 2018.<\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio do Rio, por\u00e9m, apresenta caracter\u00edsticas distintas dependendo do bairro e da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Enquanto na Zona Oeste \u2013 especialmente no Recreio dos Bandeirantes, em Jacarepagu\u00e1 e na Barra da Tijuca \u2013 a oferta ainda \u00e9 significativa, na Zona Sul os pre\u00e7os j\u00e1 come\u00e7am a ser corrigidos.<\/p>\n

\u2013 A demanda cresceu, embora a oferta continue grande. Por exemplo, na Zona Oeste, h\u00e1 muitos empreendimentos como o Ilha Pura. J\u00e1 na Zona Sul, os compradores n\u00e3o t\u00eam tanto poder de barganha, e os pre\u00e7os resistiram mais \u00e0 crise e est\u00e3o se recuperando. Botafogo est\u00e1 despontando no cen\u00e1rio de lan\u00e7amentos. Na Tijuca, h\u00e1 v\u00e1rios bairros em um. O pre\u00e7o ainda est\u00e1 bem abaixo do que se praticava antes da crise, mas tem uma demanda cont\u00ednua \u2013 explica Henrique Blecher, diretor executivo da incorporadora Bait.<\/p>\n

Lan\u00e7amentos<\/p>\n

Outro indicador divulgado pelo setor foi a quantidade de lan\u00e7amentos de novos im\u00f3veis na cidade. O levantamento mostra que o total foi o maior dos \u00faltimos cinco anos, chegando a 10.489 novas unidades.<\/p>\n

Para o\u00a0Secovi Rio<\/strong>, a retomada da confian\u00e7a dos incorporadores e das construtoras, e o novo C\u00f3digo de Obras e Edifica\u00e7\u00f5es do Rio \u2013 sancionado no in\u00edcio do ano e que, entre outras mudan\u00e7as, reduziu a \u00e1rea m\u00ednima \u00fatil de apartamentos para 25 metros quadrados em determinadas regi\u00f5es da cidade \u2013 contribu\u00edram para alavancar as novas obras.<\/p>\n

Os bairros da Zona Sul t\u00eam sido os mais procurados para os lan\u00e7amentos na cidade, mas ainda h\u00e1 novas unidades tamb\u00e9m na regi\u00e3o do Centro.<\/p>\n

Jos\u00e9 Conde Caldas, presidente da Concal, lembra que o novo C\u00f3digo de Obras e Edifica\u00e7\u00f5es do Rio possibilitou a redu\u00e7\u00e3o da \u00e1rea m\u00ednima \u00fatil de apartamentos, animando os investidores a erguerem novos empreendimentos.<\/p>\n

\u2013 As mudan\u00e7as na legisla\u00e7\u00e3o foram um grande avan\u00e7o. Em S\u00e3o Paulo, 28 mil unidades de apartamentos pequenos foram lan\u00e7ados com sucesso, atraindo jovens, estudantes e casais idosos \u2013 ressalta Caldas.<\/p>\n

Loca\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Se a crise atingiu em cheio o fechamento de neg\u00f3cios de compra e venda, tamb\u00e9m n\u00e3o poupou a assinatura de contratos de aluguel na cidade. O valor do metro quadrado para loca\u00e7\u00e3o chegou a R$ 29,71, menor patamar dos \u00faltimos sete anos.<\/p>\n

O n\u00famero despencou 54% em rela\u00e7\u00e3o ao pico de cobran\u00e7a na cidade, que em 2014 foi de R$ 45,90. Em agosto, o n\u00famero de im\u00f3veis dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o na capital foi de 12.112 unidades.<\/p>\n

Al\u00e9m da crise, os aumentos nos valores dos condom\u00ednios e do IPTU t\u00eam pressionado os propriet\u00e1rios a reduzirem os pre\u00e7os do aluguel para n\u00e3o deixarem os im\u00f3veis fechados.<\/p>\n

\u2013 O pre\u00e7o de loca\u00e7\u00e3o voltou a patamares de 2012. Com o mercado assim, os propriet\u00e1rios passaram a negociar os valores e flexibilizar exig\u00eancias, como oferecer im\u00f3veis sem garantia e sem fiador. Os custos dos condom\u00ednios est\u00e3o doendo no bolso. O gasto representa 33,4% do custo do im\u00f3vel no aluguel (em m\u00e9dia) \u2013 explica o vice-presidente do\u00a0Secovi\u00a0Rio<\/strong>.<\/p>\n

A propor\u00e7\u00e3o entre o valor do aluguel e o do condom\u00ednio era de 16,1%, em 2012, segundo a pesquisa da entidade.<\/p>\n

FONTE: Extra<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2828"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2830,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828\/revisions\/2830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}