Dias depois de bancos privados, como Bradesco e Ita\u00fa Unibanco, terem diminu\u00eddo os juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, a Caixa Econ\u00f4mica Federal tamb\u00e9m anunciou ontem redu\u00e7\u00e3o em suas taxas. A menor taxa praticada pelo banco, que det\u00e9m 69% do mercado, passou de 8,5% para 7,5% ao ano, e a maior, de 9,75% para 9,5% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR). Estudo de Ana Maria Castelo, coordenadora de projetos da Constru\u00e7\u00e3o da FGV, mostra que cada ponto percentual de corte nos juros imobili\u00e1rios tem potencial para incluir at\u00e9 800 mil fam\u00edlias no financiamento da casa pr\u00f3pria. Especialistas destacam, no entanto, que a recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio depende da retomada mais consistente da economia brasileira, especialmente de indicadores de emprego e renda.<\/p>\n
\u2013 Indiscutivelmente, a queda nos juros tem potencial para inserir mais fam\u00edlias no mercado de cr\u00e9dito, mas elas precisam se sentir seguras para se comprometer com financiamentos de longo prazo. H\u00e1 muitas quest\u00f5es em discuss\u00e3o, como as pr\u00f3prias exig\u00eancias dos bancos e o direcionamento de recursos para fam\u00edlias de mais baixa renda pleitearem o cr\u00e9dito \u2013 comenta Ana Maria, que, em seu c\u00e1lculo, levou em considera\u00e7\u00e3o o rendimento da popula\u00e7\u00e3o de acordo com pesquisa do IBGE de 2017 e a renda m\u00ednima exigida para financiar 80% de um im\u00f3vel no valor de R$ 400 mil.<\/p>\n
As novas taxas da Caixa entram em vigor na segunda-feira e valem para novos contratos. Ser\u00e3o beneficiados contratos enquadrados no Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH), com recursos da poupan\u00e7a para im\u00f3veis at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o, e no Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI) \u2013 dentro do modelo tradicional, corrigido pela TR, hoje zerada.<\/p>\n
Bradesco e Ita\u00fa reduziram suas taxas para 7,3% e 7,45% ao ano mais TR, respectivamente. O Banco do Brasil pratica taxas m\u00ednimas a partir de 7,99% ao ano mais TR, para financiamento em 35 anos. J\u00e1 o Santander oferece taxas m\u00ednimas de 7,99%.<\/p>\n
O movimento, dizem os bancos, foi poss\u00edvel devido ao novo cen\u00e1rio de juros baixos. A taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, est\u00e1 em seu menor patamar hist\u00f3rico: 5,5% ao ano.<\/p>\n
\u2013 Essa \u00e9 uma rea\u00e7\u00e3o \u00e0 redu\u00e7\u00e3o consistente da taxa de juros. N\u00f3s reagiremos a qualquer movimento do Banco Central (BC). Se o BC continuar baixando os juros, n\u00f3s seguiremos essa dire\u00e7\u00e3o afirmou o presidente da Caixa, Pedro Guimar\u00e3es.<\/p>\n
Segundo uma simula\u00e7\u00e3o da Caixa, em um financiamento de R$ 300 mil, com prazo de pagamento de 30 anos, por exemplo, o valor da presta\u00e7\u00e3o cair\u00e1 R$ 232,97 com a taxa mais baixa, saindo de R$ 2.879,78 para R$2.646,81.<\/p>\n
O consultor Jos\u00e9 Urbano Duarte diz que corte nos juros \u00e9 sempre inclusivo. No mesmo financiamento de R$ 300 mil, destaca ele, a redu\u00e7\u00e3o de um ponto percentual equivale, em m\u00e9dia, a uma renda 10% menor. Ou seja, com uma taxa de 8%, \u00e9 necess\u00e1rio ter renda mensal de R$ 7.100; com 7%, cai para R$ 6.450.<\/p>\n
Em agosto, a Caixa lan\u00e7ou a modalidade indexada \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. Por ela, a taxa m\u00ednima \u00e9 de 2,95% ao ano, e a m\u00e1xima, de 4,95%, mais o \u00edndice de pre\u00e7os. Estes percentuais n\u00e3o ser\u00e3o alterados nos pr\u00f3ximos seis meses, segundo Guimar\u00e3es, porque a linha \u00e9 recente e ainda est\u00e1 sendo avaliada.<\/p>\n
PRINC\u00cdPIO DE RECUPERA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/p>\n O movimento de redu\u00e7\u00e3o dos juros pelos bancos j\u00e1 come\u00e7ou a se refletir na expans\u00e3o do cr\u00e9dito. Segundo dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), o volume concedido chegou a R$ 47,1 bilh\u00f5es, de janeiro a agosto deste ano, 31,4% maior do que o registrado no mesmo per\u00edodo de 2018. Felipe Pontual, diretor executivo da Abecip, lembra que os juros futuros s\u00e3o os indicadores observados pelo mercado imobili\u00e1rio para projetar as taxas do setor. Em dezembro de 2017, os juros futuros, em dez anos, estavam em 10,9%. Em setembro deste ano, a taxa ficou em 7,2%. A proje\u00e7\u00e3o de cinco anos, que em 2017 estava em 10,2%, fechou o m\u00eas passado em 6,5%.<\/p>\n \u2013 A contrata\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio est\u00e1 indo melhor do que o esperado, com crescimento acelerado. O clima est\u00e1 mais favor\u00e1vel com perspectiva de controle das contas p\u00fablicas, infla\u00e7\u00e3o sob controle e aprova\u00e7\u00e3o da reforma da Previd\u00eancia \u2013 diz Pontual.<\/p>\n No Rio de Janeiro, o volume de neg\u00f3cios fechados ensaia uma rea\u00e7\u00e3o do setor. Pesquisa do\u00a0Secovi\u00a0Rio<\/strong>\u00a0registrou crescimento de 13% no n\u00famero de im\u00f3veis negociados na cidade entre janeiro e agosto de 2019, na compara\u00e7\u00e3o com mesmo per\u00edodo do ano passado. O total de im\u00f3veis negociados chegou a 30.698 este ano, contra 27.272 nos oito primeiros meses de 2018. H\u00e1 dois anos, o n\u00famero de fechamento de contratos, neste per\u00edodo, n\u00e3o passou de 21.517.<\/p>\n \u2013 Hoje, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis no mercado passa por uma estabilidade. Para o setor, este indicador demonstra que a demanda est\u00e1 voltando e reaquecendo o mercado, ainda que numa velocidade reduzida observa\u00a0Leonardo Schneider, vice-presidente do\u00a0Secovi Rio.<\/strong><\/p>\n Miguel Jos\u00e9 Ribeiro de Oliveira, diretor executivo de Estudos e Pesquisas Econ\u00f4micas da Associa\u00e7\u00e3o Nacional dos Executivos de Finan\u00e7as e Contabilidade (Anefac), avalia que o impacto da queda dos juros ter\u00e1 efeitos limitados a curto prazo: \u2013 A compra do im\u00f3vel leva em conta or\u00e7amento das fam\u00edlias, manuten\u00e7\u00e3o de emprego, composi\u00e7\u00e3o de renda. E o endividamento das fam\u00edlias est\u00e1 muito alto.<\/p>\n FONTE: O Globo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2817"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2817"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2817\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2819,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2817\/revisions\/2819"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}