Depois de anos de alugu\u00e9is em alta, os inquilinos do Rio est\u00e3o com mais poder de negocia\u00e7\u00e3o. O motivo \u00e9 a crise econ\u00f4mica, que derrubou os pre\u00e7os dos im\u00f3veis e aumentou a oferta\u00a0 para loca\u00e7\u00e3o. De janeiro de 2012 a mar\u00e7o deste ano, o n\u00famero de apartamentos e casas para alugar na cidade subiu 213%.<\/p>\n
No mesmo per\u00edodo, o pre\u00e7o dos alugu\u00e9is avan\u00e7ou 9,13% no Rio, bem abaixo da infla\u00e7\u00e3o medida pelo IPCA, que acumulou 32%. E mesmo assim, h\u00e1 im\u00f3veis vazios: s\u00e3o 6.449, segundo o Sindcato da Habita\u00e7\u00e3o do Rio. H\u00e1 tr\u00eas anos, eram apenas 2.181 dispon\u00edveis.<\/p>\n
A funcion\u00e1ria p\u00fablica Iruaci Carvalho \u00e9 dona de um apartamento em S\u00e3o Cristov\u00e3o, que est\u00e1 vazio h\u00e1 um ano. As ofertas que ela recebe para loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o bem abaixo do valor pretendido:<\/p>\n
“Acontece que a maioria das pessoas est\u00e3o inadimplentes. Tem esse detalhe muito importante e eu j\u00e1 disse “n\u00e3o vou alugar meu apartamento para quem est\u00e1 inadimplente”. Ent\u00e3o n\u00e3o adiantou abaixar o aluguel, a situa\u00e7\u00e3o ficou a mesma coisa. Est\u00e1 l\u00e1 o apartamento. J\u00e1 recebi propostas bem menores, mas n\u00e3o vale a pena porque voc\u00ea vai alugar um apartamento que vale 1.300 reais por 500 reais? Eu prefiro ficar com ele vazio”.<\/p>\n
Mas deixar o im\u00f3vel vazio tem o seu custo com contas e taxas de condom\u00ednio. Para evitar essa despesa, o aposentado Marcos Mendes resolveu baixar o valor do aluguel dos dois apartamentos que ele t\u00eam em Guadalupe. Para fechar neg\u00f3cio, o desconto para os inquilinos chegou a 15%.<\/p>\n
“Eu acho que o melhor investimento \u00e9 o im\u00f3vel. Ainda hoje, apesar da viol\u00eancia que estamos no Rio de Janeiro, ainda acho que \u00e9 o melhor investimento. Devido ao mercado eu tive que demorar um pouquinho. Tive que reduzir um pouco o pre\u00e7o e alugar. E a\u00ed eu fiz muita propaganda e consegui alugar”.<\/p>\n
De acordo com o vice-presidente do Secovi Rio<\/strong>, o mercado de vendas vem esfriando desde 2014 e, com isso, o aluguel \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o para tentar reaver o dinheiro aplicado. Leonardo Schneider diz que a negocia\u00e7\u00e3o na hora da compra at\u00e9 pode existir, mas sem abrir m\u00e3o da burocracia na hora de firmar a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n “O mercado parou para a venda e acabou entrando para a loca\u00e7\u00e3o. O que est\u00e1 acontecendo hoje \u00e9 que o propriet\u00e1rio talvez esteja mais consciente que ele precisa se flexibilizar para poder alugar aquele im\u00f3vel. Mas na documenta\u00e7\u00e3o a gente nunca recomenda que tenha essa flexibiliza\u00e7\u00e3o. \u00c9 importante que se tenha um fiador, ou seguro fian\u00e7a e t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o. \u00c9 mais, por exemplo, em rela\u00e7\u00e3o a pre\u00e7o, oferecer algo mais no im\u00f3vel, ou alguma coisa que possa se destacar da concorr\u00eancia”.<\/p>\n A produtora cultural Lisiane May\u00e3o aproveitou que a vantagem est\u00e1 com o inquilino para renegociar o seu contrato de aluguel no in\u00edcio do ano. Moradora do bairro de F\u00e1tima, ela conseguiu um desconto de duzentos reais na renova\u00e7\u00e3o de um apartamento de dois quartos.<\/p>\n “Como a gente sabia que o contrato iria acabar, e a gente n\u00e3o sabia se ela iria renovar, a gente deu uma pesquisada em outros lugares. E a\u00ed a gente come\u00e7ou a ver e teve essa no\u00e7\u00e3o de que as coisas estavam caindo. A gente at\u00e9 chegou a fazer uma obra aqui e n\u00e3o foi descontado e a gente sempre pagou em dia, ent\u00e3o eu acho que isso fez a diferen\u00e7a”.<\/p>\n De acordo com especialistas, este cen\u00e1rio de desaquecimento do mercado de im\u00f3veis tende a se manter enquanto as incertezas pol\u00edticas e econ\u00f4micas persistirem. Com os pre\u00e7os em baixa, a melhor op\u00e7\u00e3o para os propriet\u00e1rios \u00e9 colocar o im\u00f3vel para alugar. E para os inquilinos, com o aumento de oferta, \u00e9 hora de pesquisar e negociar para garantir um bom desconto.<\/p>\n (CBN Rio)<\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/span><\/span><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6,7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=278"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":293,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278\/revisions\/293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}