Investimento conservador que costuma fazer especialistas torcer o nariz, a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para alugar ficou mais atrativa na compara\u00e7\u00e3o com outros ativos de renda fixa desde que as taxa de juros ca\u00edram para patamares m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/p>\n
O mesmo n\u00e3o \u00e9 dito quando o assunto \u00e9 a poupan\u00e7a, que ainda domina as aplica\u00e7\u00f5es. \u00c9 uma quest\u00e3o matem\u00e1tica: com a Selic a 6,5%, o ganho bruto mensal de investimentos em renda fixa tradicional \u00e9 de 0,47%. Na poupan\u00e7a, o rendimento \u00e9 de 70% da Selic, ou 0,37%. \u00c9 percentual semelhante ao 0,4% a 0,5% obtido por um propriet\u00e1rio que deseja alugar um im\u00f3vel. O c\u00e1lculo \u00e9 feito com base no valor de avalia\u00e7\u00e3o da propriedade: um apartamento que vale R$ 300 mil poderia ter valor mensal de aluguel de R$ 1.500. Segundo o professor William Eid, coordenador do Centro de Estudos de Finan\u00e7as da FGV, o movimento de migra\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis \u00e9 comum em economias desenvolvidas, como Europa e Estados Unidos, onde os juros muito baixos estimulam a diversifica\u00e7\u00e3o em investimentos desse tipo.<\/p>\n
\u201cIm\u00f3vel comp\u00f5e portf\u00f3lio de investimentos no mundo todo. A gente passou por momentos de crise que deturparam a vis\u00e3o\u201d, afirma Daniel Varaj\u00e3o, planejador financeiro pela Planejar, associa\u00e7\u00e3o de profissionais do setor. Com juros elevados, como os 14,25% -ou 1% ao m\u00eas- que o Brasil viveu h\u00e1 poucos anos, ter dinheiro imobilizado em um im\u00f3vel e rendendo a metade do que o obtido em investimentos de pouco risco n\u00e3o fazia muito sentido, do ponto de vista financeiro. Os riscos desse mercado, como vac\u00e2ncia, custos de manuten\u00e7\u00e3o e a necessidade de manter o valor do bem imobilizado, no entanto, persistem. Varaj\u00e3o se apropria de um conceito de contabilidade para alertar sobre os riscos do investimento mesmo no cen\u00e1rio de juros baixos. \u201cAtivo \u00e9 aquilo que gera receita, n\u00e3o despesa.\u201d Portanto, n\u00e3o faz sentido entrar em um financiamento imobili\u00e1rio e pagar juros para ter um im\u00f3vel para alugar no futuro.<\/p>\n
Da mesma forma, o im\u00f3vel gera despesas -como custos de manuten\u00e7\u00e3o, que ficam sob responsabilidade do propriet\u00e1rio mesmo que esteja alugado- que precisam ser inclu\u00eddas no c\u00e1lculo de rentabilidade. H\u00e1 ainda a baixa liquidez -a demora em vender o im\u00f3vel se precisar de dinheiro. \u201cAs pessoas reaprenderam o que \u00e9 uma reserva de capital. N\u00e3o se torra esse dinheiro de uma hora para outra\u201d, diz o advogado Jaques Bushatsky, diretor de Legisla\u00e7\u00e3o do Inquilinato do Secovi-SP (sindicato que representa o setor imobili\u00e1rio).<\/p>\n
Eid, da FGV, lembra ainda que nada de concreto mudou no cen\u00e1rio econ\u00f4mico do pa\u00eds e que, por enquanto, juros e infla\u00e7\u00e3o em baixa refletem expectativas. Por isso, comprar im\u00f3veis agora em que a economia ainda se recupera lentamente pode ser arriscado. Ele acrescenta que, apesar de haver uma percep\u00e7\u00e3o de que brasileiros est\u00e3o mudando h\u00e1bitos de investimento, isso n\u00e3o se reflete na massa de aplica\u00e7\u00f5es. O Tesouro Direto divulgou que o n\u00famero de investidores ativos na plataforma subiu 35% em 12 meses at\u00e9 novembro, para 752 mil pessoas. Essa massa, por\u00e9m, \u00e9 uma fra\u00e7\u00e3o dos mais de 100 milh\u00f5es de poupan\u00e7as do pa\u00eds e da estimativa de 8 milh\u00f5es de investidores que aplicam via fundos. O professor diz ainda que uma pesquisa feita na FGV mostrou que o brasileiro tem, em m\u00e9dia, R$ 2.000 na poupan\u00e7a. O valor \u00e9 equivalente \u00e0 renda m\u00e9dia mensal, o que significa que quase n\u00e3o h\u00e1 poupan\u00e7a. E esse valor n\u00e3o muda de aplica\u00e7\u00e3o. \u201cEssas pessoas est\u00e3o muito bem enquadradas na base da pir\u00e2mide, e nesse patamar o investimento \u00e9 de prote\u00e7\u00e3o contra a pobreza. Elas n\u00e3o est\u00e3o preocupadas com rentabilidade, mas com a seguran\u00e7a\u201d, afirma Eid. \u201cPor isso ficam na poupan\u00e7a e im\u00f3vel com rendimento p\u00e9ssimo\u201d, complementa.<\/p>\n
No caso dos im\u00f3veis, h\u00e1 ainda a segunda fonte de renda, que tamb\u00e9m funciona como uma garantia, lembra Varaj\u00e3o, da Planejar. Eid questiona ainda o crescimento do n\u00famero de investidores na Bolsa. Segundo a B3, o pa\u00eds tinha 813 mil investidores, mas o dado tem sobreposi\u00e7\u00e3o de CPFs. Se um mesmo investidor tem conta em duas corretoras, ele \u00e9 contado duas vezes. \u201cEm 2012 fizemos um estudo com declara\u00e7\u00f5es de Imposto de Renda dos candidatos. O percentual do patrim\u00f4nio deles investido em Bolsa era de 0,29%\u201d, diz o professor da FGV. Com esse exemplo, que tende a pegar uma fatia da popula\u00e7\u00e3o com renda mais elevada que a m\u00e9dia, ele ilustra qu\u00e3o baixa \u00e9 a disposi\u00e7\u00e3o dos brasileiros \u00e0 diversifica\u00e7\u00e3o e ao risco.<\/p>\n
Como planejador financeiro, Varaj\u00e3o \u00e9 menos c\u00e9tico e v\u00ea entre investidores maior disposi\u00e7\u00e3o \u00e0 diversifica\u00e7\u00e3o. Ele defende que aplica\u00e7\u00f5es em Bolsa deveriam levar em considera\u00e7\u00e3o a fase de vida e o apetite a risco, mais do que o valor que o investidor tem para aplicar. \u201cA gente veio de um hist\u00f3rico de juros altos. Quem vai fazer qualquer outro investimento se tem 1% ao m\u00eas de ganho com baixo risco? O juro alto reprime investimento nas outras classes de ativos. Quando o BC mant\u00e9m juro baixo por per\u00edodo longo, mesmo quem n\u00e3o tem conceitos financeiros arraigados procura mais rentabilidade\u201d, afirma.<\/p>\n
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FONTE:\u00a0Folha de S\u00e3o Paulo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6,7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2426"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2426"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2426\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2427,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2426\/revisions\/2427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}