Depois de sofrer com a crise econ\u00f4mica nos \u00faltimos anos, o setor imobili\u00e1rio d\u00e1 sinais de recupera\u00e7\u00e3o. Especialistas afirmam que o momento \u00e9 favor\u00e1vel para quem est\u00e1 em busca da casa pr\u00f3pria ou pretende comprar im\u00f3veis para investir. H\u00e1 uma boa oferta de propriedades, e os pre\u00e7os pararam de cair.<\/p>\n
A defini\u00e7\u00e3o do cen\u00e1rio eleitoral, a manuten\u00e7\u00e3o da taxa Selic (o juro b\u00e1sico da economia) em 6,5% ao ano \u2013 n\u00edvel historicamente baixo \u2013, o aumento do limite de uso do FGTS para R$ 1,5 milh\u00e3o e os sinais de retomada do crescimento econ\u00f4mico s\u00e3o as principais justificativas para apostar na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel neste momento.<\/p>\n
\u201cAcreditamos que o setor est\u00e1 entrando em um novo ciclo de crescimento, que deve durar entre tr\u00eas e cinco anos. Por\u00e9m, este ciclo n\u00e3o ser\u00e1 t\u00e3o acelerado como foi o anterior. N\u00e3o veremos mais pr\u00e9dios sendo lan\u00e7ados e inteiramente vendidos em menos de 24 horas\u201d, afirmou Marco Saravalle, estrategista da XP Investimentos.<\/p>\n
\u201c\u00c9 a oportunidade de sair na frente. Os pre\u00e7os j\u00e1 n\u00e3o est\u00e3o mais caindo, estabilizaram-se. Mas ainda \u00e9 poss\u00edvel pechinchar, porque as construtoras est\u00e3o terminando de queimar os estoques de im\u00f3veis novos. Elas precisam liquidar esses estoques para retomar os lan\u00e7amentos\u201d, disse Tiago Galdino, diretor executivo do site Imovelweb.<\/p>\n
Volta \u00e0 normalidade<\/strong><\/p>\n A avalia\u00e7\u00e3o dos especialistas \u00e9 que o pior ficou para tr\u00e1s. Depois de enfrentar per\u00edodos de intensa recess\u00e3o e de instabilidade pol\u00edtica, a expectativa para 2019 \u00e9 de aumento da confian\u00e7a dos consumidores, o que ser\u00e1 fundamental para retomada do crescimento econ\u00f4mico.<\/p>\n \u201cAs buscas por im\u00f3veis em nosso site entre janeiro e setembro deste ano saltaram 35% na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2017. Isso \u00e9 um sinal claro de que as pessoas est\u00e3o se sentindo mais confiantes, mais dispostas a comprar\u201d, declarou Galdino.<\/p>\n \u201cE a tend\u00eancia \u00e9 que a procura aumente ainda mais. At\u00e9 duas semanas atr\u00e1s, as pessoas estavam mais preocupadas em discutir elei\u00e7\u00e3o, brigar com os parentes, bater boca com os amigos. Agora que a situa\u00e7\u00e3o pol\u00edtica est\u00e1 definida, elas devem voltar a olhar para frente, se planejar. Afinal, as pessoas continuam se casando, as fam\u00edlias continuam crescendo. Devemos voltar \u00e0 normalidade\u201d, disse o diretor do Imovelweb.<\/p>\n Melhora dos cen\u00e1rios pol\u00edtico e econ\u00f4mico<\/strong><\/p>\n Al\u00e9m do consumidor, a confian\u00e7a da ind\u00fastria e dos grandes investidores tamb\u00e9m est\u00e1 voltando. \u201cNo come\u00e7o do ano, a gente acreditava que 2018 seria o ano da recupera\u00e7\u00e3o. Da\u00ed voc\u00ea teve a greve dos caminhoneiros, que parou tudo. Em seguida, veio a incerteza com as elei\u00e7\u00f5es. As ind\u00fastrias que tinham algum plano de expans\u00e3o preferiram manter os projetos engavetados. Agora, esses planos devem come\u00e7ar a sair do papel\u201d, afirmou Saravalle.<\/p>\n Segundo o especialista da XP, Jair Bolsonaro dever\u00e1 ter maioria no Congresso, o que facilita a aprova\u00e7\u00e3o de reformas estruturais, como a da Previd\u00eancia. \u201cA oposi\u00e7\u00e3o n\u00e3o ter\u00e1 votos suficientes para barrar as reformas. Portanto, se a gente tiver um presidente disposto a articular as reformas, ele ter\u00e1 espa\u00e7o pol\u00edtico para fazer isso, especialmente nesse per\u00edodo inicial de governo.\u201d<\/p>\n Do lado econ\u00f4mico, Saravalle destaca o controle da infla\u00e7\u00e3o, que deve se manter dentro da meta do Banco Central nos pr\u00f3ximos anos. \u201cEstamos prevendo um aumento da taxa Selic em 2019 para 8% ou 8,5%, frente aos 6,5% atuais. Mas n\u00e3o descartamos a possibilidade de o Banco Central adiar essa alta devido ao cen\u00e1rio benigno para a infla\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>\n A manuten\u00e7\u00e3o dos juros em n\u00edveis baixos barateia o financiamento imobili\u00e1rio, o que \u00e9 positivo para quem pretende comprar a casa pr\u00f3pria. Para quem planeja investir em im\u00f3veis, o juro baixo torna o retorno obtido com o aluguel mais atraente do que o rendimento dos investimentos tradicionais de renda fixa.<\/p>\n In\u00edcio da recupera\u00e7\u00e3o<\/strong> Agora, s\u00e3o necess\u00e1rios 17,9 anos de aluguel para recuperar o valor gasto com a compra, tempo 4,4% menor do que um ano atr\u00e1s. Os motivos, segundo a pesquisa, s\u00e3o a estabilidade no pre\u00e7o de venda dos im\u00f3veis e a recupera\u00e7\u00e3o no valor da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Em setembro, o aluguel de um apartamento padr\u00e3o de dois dormit\u00f3rios (com 65 metros quadrados) na capital paulista aumentou 0,6% em rela\u00e7\u00e3o a agosto, para R$ 1.745 mensais. Em 12 meses, o aumento no valor da loca\u00e7\u00e3o foi de 3,4%, ainda abaixo da infla\u00e7\u00e3o (medida pelo IPCA-15) acumulada no per\u00edodo, de 4,3%.<\/p>\n O pre\u00e7o de venda de apartamentos desse tipo ficou est\u00e1vel na compara\u00e7\u00e3o mensal, com valor m\u00e9dio de R$ 5.992 por metro quadrado. Em termos reais (j\u00e1 descontado a infla\u00e7\u00e3o), os pre\u00e7os encolheram 4,5% nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n \u201cEssa estabiliza\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os indica que chegamos ao fundo do vale. Daqui para frente, vamos come\u00e7ar a subir a montanha. S\u00f3 n\u00e3o sabemos ainda qual \u00e9 o tamanho dela\u201d, disse Galdino, ao comentar a tend\u00eancia de recupera\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n Mercado carioca ainda patina<\/strong><\/p>\n Segundo os especialistas, o movimento de recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio pode ser observado nas principais cidades do pa\u00eds, com exce\u00e7\u00e3o do Rio. Os grandes eventos ocorridos na cidade nos \u00faltimos quatro anos \u2013Copa do Mundo e Olimp\u00edadas\u2013 provocaram um excesso de lan\u00e7amentos de im\u00f3veis tanto no segmento residencial como no corporativo.<\/p>\n \u201cO mercado carioca est\u00e1 dois passos atr\u00e1s em rela\u00e7\u00e3o ao resto do pa\u00eds. Os pre\u00e7os ainda n\u00e3o chegaram ao fundo do vale. E isso aconteceu n\u00e3o apenas por causa do excesso de oferta. Infelizmente, o Rio experimentou o que tem de pior. Voc\u00ea tem um cen\u00e1rio de viol\u00eancia muito s\u00e9rio, crise financeira do estado, crise na ind\u00fastria do petr\u00f3leo, entre outras quest\u00f5es\u201d, afirmou o diretor do Imovelweb.<\/p>\n Fonte: UOL<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2282"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2282"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2282\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2283,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2282\/revisions\/2283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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\nA rentabilidade m\u00e9dia anual dos im\u00f3veis na cidade de S\u00e3o Paulo alcan\u00e7ou 5,6% em setembro, ficando pelo terceiro m\u00eas consecutivo acima do retorno da poupan\u00e7a (4,55%), segundo o estudo Index SP, divulgado pelo Imovelweb.<\/p>\n