S\u00f4nia Malagrici j\u00e1 viveu momentos tensos como s\u00edndica h\u00e1 20 anos de um pr\u00e9dio no Flamengo. O pior deles foi ter apartado uma briga entre moradores, em que a v\u00edtima acabou sendo seu \u00f3culos de grau, espatifado no ch\u00e3o. O motivo da celeuma foi um vazamento em que as partes se culpavam.<\/p>\n
– O porteiro chamou a pol\u00edcia e queriam me levar para a delegacia para ser testemunha – relembra ela.<\/p>\n
O caso vivido por S\u00f4nia faz parte do dia a dia dos pr\u00e9dios. Barulho, cachorros e obras est\u00e3o no topo do ranking das reclama\u00e7\u00f5es levantadas pelo Departamento Jur\u00eddico do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Rio (Secovi Rio<\/strong>), baseado em consultas feitas por s\u00edndicos, moradores e outros gestores condominiais.<\/p>\n – As pessoas t\u00eam a falsa premissa que dentro do seu apartamento podem fazer o que quiser. Mas n\u00e3o \u00e9 bem assim. Quando os moradores compram um apartamento, est\u00e3o preocupados com a localiza\u00e7\u00e3o e esquecem de identificar se as regras que disciplinam o condom\u00ednio s\u00e3o adequadas ao seu estilo de vida – lembra o vice-presidente de Assuntos Condominiais do Secovi Rio, Alexandre Corr\u00eaa.<\/p>\n O professor Andr\u00e9 Luiz Junqueira, autor do livro “Condom\u00ednios – Direitos e deveres” e especialista em negocia\u00e7\u00e3o pela Universidade de Harvard, afirma que, apesar de tantos problemas, a grande maioria n\u00e3o toma medidas jur\u00eddicas para resolver. Ele fez uma pesquisa com cerca de 300 casos que chegaram ao seu escrit\u00f3rio nos \u00faltimos anos.<\/p>\n – Mais da metade n\u00e3o procura a Justi\u00e7a pelos mais variados motivos: o morador acredita que a culpa \u00e9 do s\u00edndico ou n\u00e3o age pela ideia de impunidade do judici\u00e1rio. O reclamante limita- se a falar com s\u00edndico ou manda notifica\u00e7\u00e3o para administradora. Dos outros 50% que entram com a\u00e7\u00e3o, apenas 15% chegam a um acordo amig\u00e1vel – explica ele, que observa ainda que os problemas entre vizinhos t\u00eam aumentado ano a ano:<\/p>\n – A realidade \u00e9 viver cada vez mais pr\u00f3ximo. Hoje, os condom\u00ednios de casas s\u00e3o minoria. Com muita gente vivendo em espa\u00e7os pequenos \u00e9 dif\u00edcil n\u00e3o ter problema com vizinhos- diz.<\/p>\n Outros pontos fortes de atrito nos condom\u00ednios s\u00e3o as vagas na garagem, traquinagens das crian\u00e7as e vazamentos. De acordo com o gerente do N\u00facleo de Consultores de uma Administradora, Valnei Ribeiro, no caso dos carros, deve estar previsto na conven\u00e7\u00e3o se as vagas s\u00e3o numeradas e\/ou demarcadas.<\/p>\n – O primeiro passo \u00e9 notificar, orientar. Se voltar a acontecer, \u00e9 caso de multa – diz Valnei.<\/p>\n No que se refere \u00e0s crian\u00e7as, o respeito aos locais das brincadeiras \u00e9 a reclama\u00e7\u00e3o mais frequente.<\/p>\n – As regras devem constar no regimento interno, mas o s\u00edndico deve divulgar as que regulamentam cada espa\u00e7o.<\/p>\n Em rela\u00e7\u00e3o aos vazamentos, os ocorridos em \u00e1reas comuns s\u00e3o de responsabilidade do condom\u00ednio. Quando a infiltra\u00e7\u00e3o vem do encanamento horizontal, que tem a fun\u00e7\u00e3o de ligar cada apartamento \u00e0 coluna, a responsabilidade \u00e9 dos moradores. Num vazamento vindo do apartamento de cima, o primeiro passo \u00e9 avisar o vizinho e aguardar at\u00e9 dez dias para que o reparo seja feito. Se nada for feito, o s\u00edndico pode multar o morador.<\/p>\n (O Globo)<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=211"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":212,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211\/revisions\/212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}