O pacote de medidas para impulsionar a compra da casa pr\u00f3pria anunciado pelo governo na ter\u00e7a-feira deve dar novo f\u00f4lego ao mercado imobili\u00e1rio no Rio, que tem 102.372 apartamentos, casas, coberturas e condom\u00ednios \u00e0 venda e registra queda de 7% a 10% nos pre\u00e7os nos \u00faltimos 12 meses. O aumento do limite de financiamento com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) de R$ 950 mil para R$ 1,5 milh\u00e3o, a partir de 1\u00ba de janeiro de 2019, deve estimular o segmento. Com a mudan\u00e7a, quase 75% da oferta de im\u00f3veis na cidade poder\u00e3o ser financiados com recursos do Fundo, segundo dados do Secovi Rio, sindicato que re\u00fane empresas do setor imobili\u00e1rio. Antes da mudan\u00e7a, esse percentual era de apenas 58,5%.<\/p>\n
O teto de R$ 1,5 milh\u00e3o j\u00e1 tinha vigorado temporariamente entre fevereiro e dezembro do ano passado para S\u00e3o Paulo, Rio, Minas e Distrito Federal. Desta vez, ser\u00e1 v\u00e1lido para todo o pa\u00eds.<\/p>\n
Impacto no pre\u00e7o<\/strong><\/p>\n O Rio tem hoje 16.734 im\u00f3veis \u00e0 venda por valor entre R$ 950 mil e R$ 1,5 milh\u00e3o. Os bairros com maior oferta nesta faixa de pre\u00e7o s\u00e3o Barra da Tijuca, Recreio, Copacabana, Tijuca e Botafogo.<\/p>\n Segundo Claudio Hermolin, presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio (Ademi), as iniciativas v\u00e3o permitir que mais fam\u00edlias tenham acesso ao mercado imobili\u00e1rio com o uso de recursos do FGTS. Mas, segundo ele, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis poder\u00e3o ficar mais caros a m\u00e9dio e longo prazos:<\/p>\n \u2013 A curto prazo, haver\u00e1 uma maior concorr\u00eancia entre os bancos, o que tende a reduzir as taxas de juros para esse segmento. O benef\u00edcio ser\u00e1 para todo o pa\u00eds. Cidades onde h\u00e1 mais emprego formal e maior peso do funcionalismo p\u00fablico tendem a ser mais beneficiadas, como no Rio. Haver\u00e1 uma velocidade maior de vendas e, com isso, uma redu\u00e7\u00e3o de estoques. Dessa forma, h\u00e1 uma tend\u00eancia de alta nos pre\u00e7os mais para frente.<\/p>\n Para Leonardo Schneider<\/strong>, presidente da Secovi Rio<\/strong>, a iniciativa \u00e9 boa para o mercado imobili\u00e1rio, que vive um momento delicado. Segundo ele, as medidas v\u00e3o facilitar a aquisi\u00e7\u00e3o de unidades em grandes centros urbanos, como no Rio, o que deve impulsionar o setor.<\/p>\n \u2013 Vai permitir uma recupera\u00e7\u00e3o. Nos \u00faltimos 12 meses, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis no Rio tiveram queda de 7% a 10%. \u00c9 um incentivo para o mercado, que ainda est\u00e1 muito devagar. N\u00e3o faz sentido falar em aumento de pre\u00e7os neste momento, pois ser\u00e1 preciso sentir o que vai acontecer com o mercado nos primeiros meses. A medida \u00e9 bem-vinda tamb\u00e9m para a constru\u00e7\u00e3o civil. O setor encolhe h\u00e1 16 trimestres na compara\u00e7\u00e3o com igual m\u00eas do ano anterior.<\/p>\n Segundo dados da Brasil Brokers, o n\u00famero de novas unidades lan\u00e7adas entre o primeiro trimestre de 2017 e os tr\u00eas primeiros meses deste ano subiu de 330 para 1.536 na cidade do Rio. Por\u00e9m, o volume de im\u00f3veis em estoque saltou de 47 para 815 unidades.<\/p>\n Dois quartos em Ipanema<\/strong><\/p>\n Mensalmente, o Secovi Rio elabora uma tabela com os pre\u00e7os dos im\u00f3veis para compra e venda no Rio, divididos em tr\u00eas faixas de valor: m\u00ednimo, m\u00e9dio e m\u00e1ximo. Em Jacarepagu\u00e1, com o novo teto de R$ 1,5 milh\u00e3o para o financiamento com o saldo do FGTS, o carioca pode comprar um quatro quartos no segmento de pre\u00e7o m\u00e1ximo, a R$ 1,18 milh\u00e3o. Com um pouco mais do que isso, por R$ 1,35 milh\u00e3o, consegue levar um apartamento tamb\u00e9m de quatro quartos em Botafogo, mas na faixa de pre\u00e7o m\u00ednimo.<\/p>\n H\u00e1 tamb\u00e9m oportunidade para quem busca um im\u00f3vel maior em bairros da Zona Norte. Na Tijuca, uma unidade de quatro quartos, no segmento m\u00e9dio de pre\u00e7o, custa R$ 1,15 milh\u00e3o, valendo destacar que um tr\u00eas quartos na categoria superior sai a R$ 1 milh\u00e3o. No M\u00e9ier, as unidades de quatro quartos superiores batem em R$ 850 mil.<\/p>\n De outro lado, nos bairros onde o metro quadrado \u00e9 mais valorizado na cidade, o limite de financiamento abra\u00e7a im\u00f3veis de menor porte. Em Ipanema, o comprador pode quase esgotar o teto de R$ 1,5 milh\u00e3o ao mirar um quarto e sala classificado como top: paga-se R$ 1,21 milh\u00e3o pelo im\u00f3vel, embora existam unidades a partir de R$ 530 mil na faixa de pre\u00e7o m\u00ednimo. No bairro da Zona Sul, contudo, o sonho da casa pr\u00f3pria, com ajuda do FGTS, n\u00e3o vai al\u00e9m de um dois quartos, que, na m\u00e9dia, sai por R$ 1,45 milh\u00e3o.<\/p>\n Fonte: O Globo, 2\/8\/2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2103"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2103"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2105,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2103\/revisions\/2105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}