{"id":1791,"date":"2018-03-05T17:25:49","date_gmt":"2018-03-05T17:25:49","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=1791"},"modified":"2018-03-05T17:25:49","modified_gmt":"2018-03-05T17:25:49","slug":"falta-de-conservacao-pode-penalizar-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/falta-de-conservacao-pode-penalizar-sindico\/","title":{"rendered":"Falta de conserva\u00e7\u00e3o pode penalizar s\u00edndico"},"content":{"rendered":"

A aus\u00eancia de manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva das fachadas de um im\u00f3vel pode virar uma enorme dor de cabe\u00e7a para os s\u00edndicos de condom\u00ednios. O inciso V do artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil Brasileiro determina que caso haja omiss\u00e3o ou m\u00e1 gest\u00e3o na conserva\u00e7\u00e3o e guarda das partes comuns do condom\u00ednio ou descontinuidade na presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os essenciais, o s\u00edndico pode responder civil ou criminalmente por seus atos ou omiss\u00f5es.<\/span><\/span><\/p>\n

De forma geral, as fachadas est\u00e3o sujeitas \u00e0 degrada\u00e7\u00e3o, especialmente em fun\u00e7\u00e3o da exposi\u00e7\u00e3o \u00e0s intemp\u00e9ries, como polui\u00e7\u00e3o, chuva, vento, sol excessivo, n\u00e9voa salina e outros fatores clim\u00e1ticos. Em casos avan\u00e7ados ou pontuais, o descuido com a manuten\u00e7\u00e3o da fachada pode resultar no desplacamento do revestimento, com consequ\u00eancias imprevis\u00edveis para a seguran\u00e7a de moradores e transeuntes.<\/span><\/span><\/p>\n

Existem duas solu\u00e7\u00f5es mais comuns para esse tipo de problema, a revitaliza\u00e7\u00e3o ou o retrofit. \u00c9 importante destacar que a infraestrutura para viabiliza\u00e7\u00e3o do acesso \u00e0 fachada muitas vezes representa valor expressivo do or\u00e7amento. Logo, deve-se sempre considerar a possibilidade de se fazer um retrofit antes de decidir pela simples revitaliza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

Segundo Marcus Dantas, diretor da Retrofit Engenharia, o retrofit de fachada serve para modernizar a edifica\u00e7\u00e3o, tornando-a mais atualizada, adequada e compat\u00edvel com o perfil do bairro onde a constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 instalada. E pode ir al\u00e9m, com a incorpora\u00e7\u00e3o de elementos de arquitetura sustent\u00e1vel que gerem ganhos vinculados \u00e0 efici\u00eancia energ\u00e9tica.<\/span><\/span><\/p>\n

“Para tanto, \u00e9 importante entender que cada real investido se reverter\u00e1 na evidente valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e na redu\u00e7\u00e3o dos custos de opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o”, explica.<\/span><\/span><\/p>\n

A mudan\u00e7a alterou tamb\u00e9m o comportamento do consumidor na hora de comprar um im\u00f3vel. Enquanto o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio fechou 2017 com crescimento de 45,1% em volume de cr\u00e9ditos comercializados na compara\u00e7\u00e3o com 2016, os financiamentos sofreram retra\u00e7\u00e3o de 7,4% no per\u00edodo. Os dados s\u00e3o da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Cons\u00f3rcios e da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a.<\/span><\/span><\/p>\n

Reforma valoriza o im\u00f3vel<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

A revitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma t\u00e9cnica bastante simples, que consiste basicamente na verifica\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es de ader\u00eancia dos revestimentos e recomposi\u00e7\u00e3o pontual da \u00e1rea que apresenta problema, restabelecendo as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a. Cabe, no entanto, lembrar que, sem a ado\u00e7\u00e3o de um adequado sistema de prote\u00e7\u00e3o, como recupera\u00e7\u00e3o estrutural, pintura ou rejuntamento, os problemas voltar\u00e3o a acontecer.<\/span><\/span><\/p>\n

J\u00e1 o retrofit \u00e9 uma interven\u00e7\u00e3o muito mais ampla e indicada quando se pretende n\u00e3o s\u00f3 recompor o revestimento existente, mas tamb\u00e9m promover a atualiza\u00e7\u00e3o arquitet\u00f4nica e a valoriza\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, agregando valor ao im\u00f3vel e seu entorno.<\/span><\/span><\/p>\n

(O Dia)<\/span><\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1791"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1792,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791\/revisions\/1792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}