{"id":1577,"date":"2017-12-11T16:31:33","date_gmt":"2017-12-11T16:31:33","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=1577"},"modified":"2017-12-11T16:31:33","modified_gmt":"2017-12-11T16:31:33","slug":"imoveis-em-areas-vulneraveis-chegam-a-desvalorizar-ate-30-no-rio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/imoveis-em-areas-vulneraveis-chegam-a-desvalorizar-ate-30-no-rio\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis em \u00e1reas vulner\u00e1veis chegam a desvalorizar at\u00e9 30% no Rio"},"content":{"rendered":"

A instala\u00e7\u00e3o de uma guarita de seguran\u00e7a privada na noite da \u00faltima segunda-feira, na pracinha da Rua General Glic\u00e9rio, em Laranjeiras, reacendeu a pol\u00eamica das cancelas em vias p\u00fablicas \u2014 uma medida que volta a ser adotada no Rio sob o argumento de manter afastada a viol\u00eancia urbana.<\/span><\/span><\/p>\n

Na ocasi\u00e3o, uma empresa p\u00f4s uma cabine e funcion\u00e1rios \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos moradores para uma esp\u00e9cie de \u201cdegusta\u00e7\u00e3o gr\u00e1tis\u201d do servi\u00e7o, por 15 dias. O problema \u00e9 que o pedido foi feito apenas por alguns s\u00edndicos, ap\u00f3s um epis\u00f3dio de sequestro-rel\u00e2mpago na regi\u00e3o. A maior parte da vizinhan\u00e7a n\u00e3o foi consultada, o que gerou revolta. De um lado, moradores, desconfiados da chegada do que acreditam ser \u201cuma mil\u00edcia\u201d, puseram-se contra a instala\u00e7\u00e3o. De outro, vizinhos queriam se unir para exigir que o poder p\u00fablico deixe de ser omisso e participe ativamente da preven\u00e7\u00e3o de assaltos, roubos e outros tipos de crime onde residem.<\/span><\/span><\/p>\n

A quest\u00e3o do mercado<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Fato \u00e9 que a falta de seguran\u00e7a, al\u00e9m de deixar o cidad\u00e3o acuado, interfere diretamente no valor de compra, venda e loca\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Uma casa ou apartamento chega a desvalorizar entre 10% e 30% por causa da viol\u00eancia.<\/span><\/span><\/p>\n

Segundo Leonardo Schneider, vice-presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (<\/span>Secovi Rio<\/span><\/strong>), pre\u00e7os de im\u00f3veis tiveram valoriza\u00e7\u00e3o de at\u00e9 15% ap\u00f3s a instala\u00e7\u00e3o das Unidades de Pol\u00edcia Pacificadora (UPPs), h\u00e1 alguns anos, especialmente em regi\u00f5es como Tijuca e Vila Isabel. Com o fim das unidades, acabaram-se tamb\u00e9m a liquidez e, consequentemente, a constru\u00e7\u00e3o e venda, afirma.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 O medo de adquirir unidades em determinados pontos da cidade est\u00e1 sendo retomado \u2014 diz ele, que cita Tijuca, Botafogo e S\u00e3o Conrado, como os mais cr\u00edticos no momento, principalmente por causa de guerras do tr\u00e1fico em comunidades no entorno. \u2014 Tem a crise, mas tem a viol\u00eancia tamb\u00e9m, que pode ter um reflexo de 20% a 30% no im\u00f3vel, dependendo da regi\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

A desvaloriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o se deve, necessariamente, a roubos de casas, mas tamb\u00e9m \u00e0 sensa\u00e7\u00e3o de vulnerabilidade na regi\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

Laudimiro Cavalcanti, diretor do Conselho Regional dos Corretores de Im\u00f3veis (Creci-RJ), acrescenta que n\u00e3o s\u00f3 a venda e os alugu\u00e9is s\u00e3o prejudicados, mas o custo da viol\u00eancia est\u00e1 embutido de outras formas.<\/span><\/span><\/p>\n

Uma delas \u00e9 o aumento no valor mensal do condom\u00ednio, que fica mais caro ao ter que refor\u00e7ar a seguran\u00e7a. Ainda assim, afirma ele, h\u00e1 quem prefira pagar mais pela tranquilidade e valorize um logradouro com guaritas, por exemplo, na hora da compra.<\/span><\/span><\/p>\n

O gerente geral de loca\u00e7\u00e3o e compra & venda de uma das maiores administradoras de im\u00f3veis no Estado, Giovani Oliveira, por sua vez, diz que a percep\u00e7\u00e3o \u00e9 sutil e a viol\u00eancia interfere em casos pontuais.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Alguns propriet\u00e1rios dizem que a viol\u00eancia interfere negativamente na venda do im\u00f3vel e h\u00e1 locat\u00e1rios que saem de onde est\u00e3o pelo mesmo motivo, mas a maior raz\u00e3o da vac\u00e2ncia de hoje \u00e9 a crise. \u00c9 um ou outro caso que informa a quest\u00e3o da viol\u00eancia \u2014 conta.<\/span><\/span><\/p>\n

Surgidas na d\u00e9cada de 80, as guaritas com cancela hoje s\u00e3o comuns no Rio, principalmente em bairros como Barra, Jo\u00e1 e at\u00e9 Copacabana, repletos de ruas sem sa\u00edda. Segundo a Secretaria Municipal de Urbanismo, Infraestrutura e Habita\u00e7\u00e3o, no \u00faltimo ano, foram concedidas 54 autoriza\u00e7\u00f5es para a instala\u00e7\u00e3o de cancelas ou guaritas, sendo que a maioria dos pedidos foi para a Zona Oeste.<\/span><\/span><\/p>\n

Guaritas, sim ou n\u00e3o?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Hoje, conforme o decreto 43.038, de 18 de abril de 2017, os pedidos precisam de autoriza\u00e7\u00e3o da Subsecretaria de Urbanismo. De acordo com o \u00f3rg\u00e3o, a instala\u00e7\u00e3o de guaritas e cancelas s\u00f3 \u00e9 permitida quando o condom\u00ednio de casas ou de apartamentos est\u00e1 em uma \u00e1rea residencial e sem a presen\u00e7a de \u00f3rg\u00e3os de servi\u00e7os p\u00fablicos como escolas e hospitais. Ainda, o uso de guarita e cancela n\u00e3o pode vedar ou limitar o acesso de carros e transeuntes e deve ser aprovado pela maioria dos moradores do local. <\/span><\/span><\/p>\n

\u00c9 dif\u00edcil calcular exatamente quantas guaritas e cancelas h\u00e1 na cidade e quais est\u00e3o regularizadas. Algumas conseguiram tal concess\u00e3o na Justi\u00e7a, outras foram aprovadas pela prefeitura h\u00e1 muitos anos, quando as normas e procedimentos eram diferentes.<\/span><\/span><\/p>\n

A maioria tem apenas uma cabine sem seguran\u00e7a armada que controla a entrada e sa\u00edda de visitantes e ve\u00edculos \u2014 modelo que \u00e9 permitido pela legisla\u00e7\u00e3o municipal. Grades e port\u00f5es s\u00e3o vedados, pois interferem no direito de ir e vir dos cidad\u00e3os.<\/span><\/span><\/p>\n

Com grade n\u00e3o pode<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Em Copacabana, h\u00e1 21 anos, os moradores criaram a Associa\u00e7\u00e3o de Moradores da Rua Marechal Mascarenhas de Morais para uma longa rua sem sa\u00edda com 15 pr\u00e9dios e 350 apartamentos.<\/span><\/span><\/p>\n

O administrador do grupo, Paulo C\u00e9sar Pinto, conta que as despesas s\u00e3o divididas entre os moradores e a valoriza\u00e7\u00e3o no local chega a 10% nos im\u00f3veis. \u2014 Nos \u00faltimos seis anos incrementamos a seguran\u00e7a com um sistema que conta com c\u00e2meras. \u00c9 um mal necess\u00e1rio. N\u00e3o temos mais assaltos, as crian\u00e7as podem brincar nas ruas \u2014 comenta Paulo C\u00e9sar.<\/span><\/span><\/p>\n

J\u00e1 em uma rua sem sa\u00edda na Barra, com seis pr\u00e9dios e uma pequena pra\u00e7a, moradores decidiram fechar a via p\u00fablica com um port\u00e3o, n\u00e3o s\u00f3 por seguran\u00e7a como tamb\u00e9m para n\u00e3o perder vagas para seus carros. Virou, praticamente, um condom\u00ednio privado, o que, certamente, aumenta a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/span><\/span><\/p>\n

O acesso, diz a placa, \u00e9 p\u00fablico, mas n\u00e3o \u00e9 bem assim. A reportagem tentou entrar de carro mas o acesso \u00e9 permitido apenas para moradores que t\u00eam controle remoto. E, embora durante o dia a cancela fique aberta aos pedestres, \u00e0 noite ela \u00e9 fechada e s\u00f3 entra no local quem tem chave pr\u00f3pria ou autoriza\u00e7\u00e3o da seguran\u00e7a privada que fica em frente ao port\u00e3o numa guarita.<\/span><\/span><\/p>\n

No Jo\u00e1, o \u201cMorar Bem\u201d tamb\u00e9m encontrou v\u00e1rias ruas com guaritas e cancelas. Estas, por\u00e9m, seguem os moldes permitidos. Em uma das \u00e1reas residenciais, o seguran\u00e7a pediu o nome do motorista, anotou a placa e perguntou o destino. Ao dizer que era a praia, liberou o acesso \u2014 como tem que ser.<\/span><\/span><\/p>\n

Na Barra. Pr\u00e9dios se uniram para colocar um port\u00e3o em via p\u00fablica, onde o acesso de carro \u00e9 restrito a moradores – BARBARA LOPES \/ Ag\u00eancia O Globo<\/span><\/span><\/p>\n

A rua foi fechada, mas e do lado de fora?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

O\u201cMorar Bem\u201d ouviu a opini\u00e3o de v\u00e1rios moradores sobre a instala\u00e7\u00e3o de guaritas e cancelas. Os que vivem em logradouros que t\u00eam esse tipo de vigil\u00e2ncia tendem a ser a favor. N\u00e3o que o problema da viol\u00eancia tenha sido resolvido, mas a sensa\u00e7\u00e3o \u00e9 de que as cancelas inibem a\u00e7\u00f5es criminosas.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Eu j\u00e1 morei aqui e minha sogra ainda mora. Acredito que a seguran\u00e7a afasta os amadores, porque se for um roubo profissional, n\u00e3o h\u00e1 seguran\u00e7a que impe\u00e7a. Temos s\u00f3 que pensar na quest\u00e3o de mobilidade da cidade \u2014 diz a produtora de cinema Milena Palmieri. Ela acredita que a guarita ajuda a valorizar os im\u00f3veis dali.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 O que as pessoas n\u00e3o sabem \u00e9 que o acesso \u00e9 livre para poderem ir e vir \u2014 explica o morador Antonio Carlos Santos.<\/span><\/span><\/p>\n

J\u00e1 na Rua General Glic\u00e9rio, em Laranjeiras, onde uma empresa instalou a \u201cprote\u00e7\u00e3o\u201d sem consentimento da maioria, a resposta \u00e9 \u201cn\u00e3o\u201d. Ao menos dos que estava presentes na reuni\u00e3o na pra\u00e7a na ter\u00e7a-feira \u00e0 noite, para discutir a quest\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

Walnice Souto Teixeira, empres\u00e1ria que mora h\u00e1 30 anos em uma rua sem sa\u00edda que tem guarita n\u00e3o armada, apoia a ideia. Para ela, a seguran\u00e7a melhora mas n\u00e3o significa seguran\u00e7a total. \u2014 Mesmo assim, minha casa foi assaltada e levaram tudo. O problema \u00e9 a aus\u00eancia do poder p\u00fablico. \u00c9 um salve-se quem puder.<\/span><\/span><\/p>\n

Quanto \u00e0 seguran\u00e7a, a assessoria da SEOP, da prefeitura, disse que apoia a seguran\u00e7a, mas a responsabilidade \u00e9 da Pol\u00edcia Militar.<\/span><\/span><\/p>\n

A PM, por sua vez, disse em nota que \u201cvem buscando m\u00eas a m\u00eas reduzir os \u00edndices de viol\u00eancia. Provid\u00eancias operacionais est\u00e3o sendo adotadas, inclusive diante da escassez de recursos humanos e materiais, devido \u00e0 crise financeira que o Estado atravessa. Os \u00edndices criminais refletem um cen\u00e1rio social que n\u00e3o depende apenas da Corpora\u00e7\u00e3o para ser revertido.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n

Fonte: O Globo, Raphaela Ribas<\/span><\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1577"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1577"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1577\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1578,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1577\/revisions\/1578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1577"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1577"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}