A soma dos per\u00edodos de aluguel urbano renovado sucessivamente n\u00e3o autoriza a rescis\u00e3o contratual imotivada (den\u00fancia vazia), nos termos do artigo 46 da Lei do Inquilinato, j\u00e1 que a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o permite a adi\u00e7\u00e3o de tempo nessa situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Com esse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) deu provimento ao recurso de um inquilino para julgar improcedente a a\u00e7\u00e3o de despejo movida pelo propriet\u00e1rio, que pretendia retomar o im\u00f3vel com base em den\u00fancia vazia ap\u00f3s decorridos 30 meses de loca\u00e7\u00e3o, sendo seis meses do contrato original mais dois aditivos de um ano cada.<\/p>\n
O relator do recurso, ministro Villas B\u00f4as Cueva, afirmou que a Lei do Inquilinato \u00e9 clara ao estabelecer que o prazo de 30 meses que permite ao propriet\u00e1rio fazer uso da den\u00fancia vazia deve corresponder a um \u00fanico contrato.<\/p>\n
“Fica evidente que o artigo 46 da Lei do Inquilinato somente admite a den\u00fancia vazia se um \u00fanico instrumento negocial estipular o prazo igual ou superior a 30 meses, sendo impertinente contar as sucessivas prorroga\u00e7\u00f5es”, disse.<\/p>\n
O magistrado lembrou que, nos casos em que opta por celebrar contrato por prazo inferior a 30 meses, o locador deve aguardar o prazo de cinco anos para denunci\u00e1-lo sem justificativa.<\/p>\n
Acess\u00e3o vedada<\/p>\n
Em primeira e segunda inst\u00e2ncia, o pedido do propriet\u00e1rio para rescindir o contrato sem justificativa foi julgado procedente. Para o Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais (TJMG), a soma do per\u00edodo original do contrato com as duas prorroga\u00e7\u00f5es seria suficiente para atender \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o vigente e permitir a den\u00fancia vazia.<\/p>\n
Villas B\u00f4as Cueva explicou que a posi\u00e7\u00e3o do tribunal de origem foi assentada na acess\u00e3o de tempo, mas a Lei do Inquilinato, quando admite a soma de prazos em contratos prorrogados, o faz de forma expressa. No caso do contrato residencial de aluguel urbano, entretanto, tal soma \u00e9 vedada.<\/p>\n
“A lei \u00e9 clara quanto \u00e0 imprescindibilidade do requisito temporal em um \u00fanico pacto, cujo objetivo \u00e9 garantir a estabilidade contratual em favor do locat\u00e1rio”, concluiu o relator.<\/p>\n
(Abadi)<\/p>\n
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