{"id":141,"date":"2016-03-01T12:36:33","date_gmt":"2016-03-01T12:36:33","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=141"},"modified":"2016-03-01T12:36:33","modified_gmt":"2016-03-01T12:36:33","slug":"brasil-ja-enfrenta-a-desaceleracao-do-mercado-imobiliario-mas-sem-estouro-de-bolha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/brasil-ja-enfrenta-a-desaceleracao-do-mercado-imobiliario-mas-sem-estouro-de-bolha\/","title":{"rendered":"Brasil j\u00e1 enfrenta a desacelera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio – mas sem estouro de bolha"},"content":{"rendered":"

Pre\u00e7os de im\u00f3veis recuam, mas n\u00e3o h\u00e1 desvaloriza\u00e7\u00e3o vertiginosa por causa do d\u00e9ficit de 5 milh\u00f5es de moradias que ainda existe no pa\u00eds<\/strong><\/p>\n

A crise econ\u00f4mica que o Brasil atravessa intensificou o freio do setor imobili\u00e1rio, um mercado que foi desacelerando ap\u00f3s viver uma \u00e9poca dourada entre 2009 e 2011. A queda nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, o enfraquecimento das vendas e a falta de novas promo\u00e7\u00f5es obscureceram o setor em 2015, um ano marcado pelo esfriamento da economia e uma aguda crise pol\u00edtica.<\/p>\n

A contra\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, a alta da infla\u00e7\u00e3o e o aumento do desemprego minguaram a confian\u00e7a dos consumidores e aumentaram a press\u00e3o sobre um setor que come\u00e7ou a perder for\u00e7a no final de 2012, afirma o diretor da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), Luiz Fernando Moura. O n\u00famero de novas promo\u00e7\u00f5es caiu 19,3% em 2015, e as vendas do setor acumularam uma queda de 15,1% em compara\u00e7\u00e3o com 2014, segundo dados da Abrainc.<\/p>\n

A queda da demanda ocorreu por causa da combalida conjuntura econ\u00f4mica, mas o d\u00e9ficit de mais de 5 milh\u00f5es de moradias n\u00e3o permitiu o surgimento de uma bolha imobili\u00e1ria – e de seu estouro -, segundo Moura.<\/p>\n

De fato, apesar dos elevados pre\u00e7os que imperaram no pa\u00eds nos \u00faltimos anos, a queda dos valores n\u00e3o significa uma diminui\u00e7\u00e3o da bolha simplesmente porque nunca houve uma especula\u00e7\u00e3o desse tamanho. “Houve uma valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis por causa do aumento do cr\u00e9dito e da melhora dos prazos de financiamento, o que introduziu muitas pessoas no mercado e aumentou a demanda, mas n\u00e3o houve uma bolha”, disse.<\/p>\n

Pre\u00e7os impens\u00e1veis<\/strong> – Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis alcan\u00e7aram n\u00edveis impens\u00e1veis alguns anos atr\u00e1s, sobretudo no Rio de Janeiro, em S\u00e3o Paulo e em Bras\u00edlia, mas os valores iniciaram uma rota descendente, percebida especialmente em 2015. O pre\u00e7o m\u00e9dio de im\u00f3veis novos caiu 9% em termos reais (descontada a infla\u00e7\u00e3o) em vinte cidades brasileiras no ano passado, mas a contra\u00e7\u00e3o ainda pode ser maior (entre 15% e 20%), j\u00e1 que o valor anunciado dos im\u00f3veis \u00e9 superior ao montante pelo qual s\u00e3o de fato vendidos, segundo explicou a vice-presidente e analista do Moody’s, Cristiane Spercel.<\/p>\n

“Essas quedas dos pre\u00e7os se devem, principalmente, a uma forte contra\u00e7\u00e3o da confian\u00e7a do consumidor, que se baseia na incerteza econ\u00f4mica no Brasil, incluindo o emprego deficiente e as taxas de infla\u00e7\u00e3o elevadas”, disse.<\/p>\n

Segundo o \u00cdndice Fipe ZAP, que monitora os pre\u00e7os anunciados dos im\u00f3veis, o valor dos alugu\u00e9is registrou uma queda real de 12,98% nos \u00faltimos doze meses, especialmente no Rio de Janeiro. Em termos nominais, o aluguel no Rio caiu 8,56% em doze meses, enquanto em S\u00e3o Paulo a retra\u00e7\u00e3o foi de 4,50%.<\/p>\n

Para o maior sindicato do mercado imobili\u00e1rio da Am\u00e9rica Latina, o Secovi-SP, a recupera\u00e7\u00e3o do setor depende da recupera\u00e7\u00e3o da economia. “A demanda existe, mas est\u00e1 reprimida pela incerteza com rela\u00e7\u00e3o ao cen\u00e1rio econ\u00f4mico”, diz o presidente do Secovi-SP, Flavio Amary. “A compra \u00e9 postergada at\u00e9 que a crise se solucione.”<\/p>\n

H\u00e1 um caminho alternativo, avalia o dirigente: os investidores estrangeiros. Os consumidores brasileiros podem estar com restri\u00e7\u00f5es causadas pela atual conjuntura, mas a forte desvaloriza\u00e7\u00e3o do real, que caiu 48,3% frente ao d\u00f3lar em 2015, pode atrair compradores do exterior, acredita Amary.<\/p>\n

(Com EFE)<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141\/revisions\/142"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}