{"id":1241,"date":"2017-07-07T19:39:47","date_gmt":"2017-07-07T19:39:47","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=1241"},"modified":"2017-07-07T19:39:47","modified_gmt":"2017-07-07T19:39:47","slug":"mercado-de-imoveis-de-luxo-segue-aquecido-no-rio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/mercado-de-imoveis-de-luxo-segue-aquecido-no-rio\/","title":{"rendered":"Mercado de im\u00f3veis de luxo segue aquecido no Rio"},"content":{"rendered":"

Um segmento do mercado imobili\u00e1rio parece imune \u00e0s incertezas da economia e aos problemas provocados pela recess\u00e3o: a venda de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

De acordo com dados disponibilizados por empresas associadas \u00e0 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), no \u00faltimo ano os empreendimentos residenciais de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o responderam por 19,9% das unidades lan\u00e7adas, 39,2% das unidades vendidas, 53% das entregas e 44% do total da oferta de im\u00f3veis em todo o Brasil. Segundo representantes do setor, o Rio de Janeiro \u00e9 um dos destaques desse ramo.<\/span><\/span><\/p>\n

A cidade \u00e9 citada tanto na quantidade desse tipo de empreendimento quanto no n\u00famero de pessoas dispostas a pagar o pre\u00e7o pedido por um desses espa\u00e7os.<\/span><\/span><\/p>\n

Segundo levantamento feito junto ao mercado imobili\u00e1rio, dos 10 apartamentos mais caros do Brasil, nove ficam na cidade \u2013 desse total, sete est\u00e3o em um trecho de apenas quatro quil\u00f4metros, entre Ipanema e Leblon.<\/span><\/span><\/p>\n

Mas qual seria o perfil dos consumidores ?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

“\u00c9 bastante variado. H\u00e1 desde empres\u00e1rios bem sucedidos, passando por pessoas com boa condi\u00e7\u00e3o financeira que v\u00eam do exterior para morar no Brasil, al\u00e9m de executivos de grandes empresas, advogados de escrit\u00f3rios importantes e at\u00e9 a cirurgi\u00f5es pl\u00e1sticos. E os motivos para a compra tamb\u00e9m s\u00e3o diversificados: desde a op\u00e7\u00e3o por investir em im\u00f3veis at\u00e9 garantir um local de moradia para os filhos. Muitas dessas pessoas n\u00e3o querem que os filhos se mudem para bairros mais distantes”, explicou Carolina Lindner, gerente comercial da Mozak Engenharia, empresa especializada na constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

S\u00e3o constru\u00e7\u00f5es como o Residencial Mader. Localizado na Avenida Epit\u00e1cio Pessoa, na Lagoa, o empreendimento tem todo seu exterior revestido de m\u00e1rmore \u2013 as unidades t\u00eam 175 metros quadrados divididos em uma grande sala, banheiro, cozinha, \u00e1rea de servi\u00e7o e quatro su\u00edtes. H\u00e1 apenas um apartamento por andar e o local tem vista privilegiada da Lagoa Rodrigo de Freitas.<\/span><\/span><\/p>\n

Um apartamento no terceiro andar custa R$ 4,5 milh\u00f5es. A cobertura, apesar do pouco tempo de lan\u00e7amento, j\u00e1 foi vendida \u2013 pre\u00e7o: R$ 7 milh\u00f5es.<\/span><\/span><\/p>\n

“Na maioria das vezes, im\u00f3veis como esses s\u00e3o vendidos bem r\u00e1pido, ficam dispon\u00edveis no mercado por muito pouco tempo. Isso ocorre porque os compradores desse tipo de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o pessoas que j\u00e1 t\u00eam o dinheiro na m\u00e3o. N\u00e3o h\u00e1 necessidade de financiamento e tamb\u00e9m n\u00e3o existe a figura do incorporador, o que torna a negocia\u00e7\u00e3o muito mais r\u00e1pida”, explicou Carolina.<\/span><\/span><\/p>\n

S\u00e3o muitos os fatores que tornam um im\u00f3vel valorizado: os invari\u00e1veis s\u00e3o a localiza\u00e7\u00e3o e o bairro onde foi constru\u00eddo \u2013 os locais mais cobi\u00e7ados quase sempre est\u00e3o na Zona Sul da cidade, sobretudo no Leblon, Ipanema e Lagoa. No entanto, h\u00e1 outros elementos que tamb\u00e9m pesam no pre\u00e7o final do empreendimento \u2013 o sil\u00eancio e privacidade s\u00e3o dois deles.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00c9 o caso, por exemplo, do Villa Humait\u00e1. Rec\u00e9m-inaugurado, o conjunto de apartamentos na Rua Davi Campista est\u00e1 pr\u00f3ximo \u00e0 principal via do bairro. No entanto, dentro das unidades, a impress\u00e3o que se tem \u00e9 que o im\u00f3vel foi erguido em algum local isolado, tamanho sil\u00eancio. Os apartamentos t\u00eam 70 metros quadrados divididos em sala, cozinha, banheiro e dois quartos \u2013 uma unidade no t\u00e9rreo, no momento a \u00fanica dispon\u00edvel para venda, custa R$ 1,35 milh\u00e3o. O preco \u00e9 considerado acess\u00edvel em compara\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis de alto padr\u00e3o da cidade.<\/span><\/span><\/p>\n

“H\u00e1 im\u00f3veis bem mais caros. Existem apartamentos na Avenida Vieira Souto, em Ipanema, que custam mais de R$ 30 milh\u00f5es. E \u00e9 claro que seus propriet\u00e1rios, por uma quest\u00e3o de seguran\u00e7a, preferem n\u00e3o aparecer. S\u00e3o todos muito discretos”, afirmou o vice-presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Rio de Janeiro (<\/span>Secovi Rio<\/span><\/strong>), Leonardo Schneider.<\/span><\/span><\/p>\n

“Para alguns compradores, im\u00f3veis desse tipo s\u00e3o um bom investimento. Para outros, \u00e9 mesmo um trof\u00e9u. Uma maneira que eles mesmos encontraram para provar que s\u00e3o bem sucedidos em termos financeiros”.<\/span><\/span><\/p>\n

O mercado de im\u00f3veis de luxo vive situa\u00e7\u00e3o bem diferente daquela experimentada pelas imobili\u00e1rias que trabalham com obras voltadas ao p\u00fablico geral. Esse setor possui uma estabilidade na constru\u00e7\u00e3o e venda de novas unidades que \u00e9 garantida pela grande quantidade de dinheiro em movimento nesse tipo de negocia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

“O segmento das constru\u00e7\u00f5es de alto padr\u00e3o n\u00e3o conhece crise. Pode haver uma ou outra queda nas vendas, mas isso \u00e9 bastante raro. De jeito nenhum esse setor est\u00e1 na mesma situa\u00e7\u00e3o que o mercado imobili\u00e1rio comum, que enfrenta um momento bastante delicado por conta do baixo n\u00famero de vendas de unidades e a quantidade reduzida de pessoas dispostas a alugar”, finalizou Schneider.<\/span><\/span><\/p>\n

(G1)<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1241"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1241"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1241\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1242,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1241\/revisions\/1242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atlantida-adm.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}